瑞峰优慧垛数据中心介绍，上周东莞楼市住宅均价环比上涨3%。房价持续往高走，主要原因是随着碧水天源和中天·悦府项目的入市，两大项目集中签约成上周洋房成交主力，使热门区域重夺成交市场的主导权，两个项目均价又皆在15000元/平方米以上，助力14000~16000元/平方米的单价区间占34%，直接支撑东莞房价，推动均价坚挺向上。

 

三方博弈 观望情绪浓郁

 

楼市成交集中在个别楼盘，一方面是市场供应量不足，不少楼盘来不及拿到预售证上市；另一方面，目前市场处于淡季，购房者观望氛围浓郁，开发商也处于观望当中，更多地“押宝”旺季“金九银十”。目前市场处于开发商和购房者、楼市政策三方博弈僵持当中，传统旺季“金九银十”的到来，或将给这种僵持到来变化。

 

石排地块起始楼面地价1650元/m2

 

瑞峰优慧垛数据中心监测，上周，石排镇水贝村有一宗地块出让，出让面积达7.9万平方米，该宗地块竞拍起始价为23520万元，起始楼面地价为1650元/平方米，将于9月19日进入最后交易阶段。该地块位于石排镇中心，紧邻龙腾路，石崇大道，周边楼盘项目丰富，生活配套设施较为齐全，适宜作为商住用地。