本月初，樟木头出现楼面价高达1.3万元/㎡的区域地王之后，东莞土地交易的一级市场似乎消停了一阵。近期，在东莞市公共资源交易网上，又相继公布了两宗茶山地块挂牌出让的消息，地产圈内又热闹起来。据了解，这两宗地块均离地铁茶山站在1-3公里之内，且属于面积在3万-5万平方米左右的较大规模地块。而茶山站离东莞火车站仅一站，乘坐高铁至广州东站仅40分钟。业内人士预测，由于占据城市副中心区位优势，茶山将迎来一个“价值再发现”的时期。这两个地块起拍价都超过了2亿元，届时拍卖很可能再度引发开发商之间的一场“恶战”。

 

保证金高达1亿元，中小开发商无缘

 

就在8月4日拍出“樟木头”地王的当天，茶山镇横江村的一块2 .95万平方米的土地，也悄然挂上了网站出让。月初，东莞将土地交易信息平台，从原先的“东莞市国土资源交易网”，转移至“东莞市公共资源交易网”。因此，这块土地的出让信息一时尚未引起足够的关注。

 

这块编号为“2016W G 021的”建设用地位于茶山镇茶山北路和创新路交界处，靠近塘中加油站，面积为29523.76平方米。规划用途为“其他商服用地、其他普通商品住房用地”。同属于商住用地，和此前拍出的1.4万平方米的“莞城地王”、0 .96万平方米的“樟木头地王”相比，这块茶山地块，面积是前两块地的2-3倍。该地块的土地出让年限分别为：“其他商服用地”出让40年、“其他普通商品住房用地”出让70年。