今年1月份，设计专业出身的C hris和几位朋友一起，将他们的C +工作室开在了富力盈力大厦内。几十平米大小的工作室可容纳近20个学员，空间布置简洁，飘窗被设计成为座位。一侧的墙壁安装了长条的木桌，另一侧的木架上则摆满了日常所需的各种颜料，画板错落有致地摆放其中。

过去有不少小型的工作室，会将地点选择在住宅小区内。C hris则表示，“在此之前也有考虑过住宅小区，但每次开班都会有不少人前来参加，太多人进出，会对居住在附近的街坊带来影响，不是太好。”其次，写字楼物管所提供的清洁服务，让工作室周边环境保持整洁。完善的安保系统，即便是晚上下班前来上课的同学也不需要担心安全问题。

C h ris表示，将画室开设在写字楼里，给参与者提供了一个相对私密的空间，“创作过程也不容易被打扰。”和街铺相比，把工作室开设在写字楼里，租金的支出也会少一些。C +工作室所在的大楼为商住合一的公寓，画室的开放时间会相对比较长，会开设到夜间9点左右关门，“绘画班除了面向大楼的白领，还会有一些年轻的妈妈或者上班时间弹性比较大的上班族前来参加。”C hris表示，开设至今3个多月的时间里，基本能维持收支平衡。

C hris介绍，前来参与创作的同学大多都是零基础的职场白领，有人将画画当做业余放松，有人则是为了圆小时候绘画创作的梦。上课的白领们大多都集中在夜间或是周末时段，“有的同学画着画着就忘记时间了，一呆便是四五个小时，大家可以像朋友一样，边画画边聊天。”

将画室开设在写字楼里，也为大楼的白领提供了便利。开业至今，工作室并未有在大楼里做过宣传推广，C hris表示，“大家都是在办公，敲门发传单等容易造成影响。”但每天敞开的大门，吸引了不少隔壁办公室白领们主动前来。有白领表示，将画室开设在办公写字楼里，“如果家住得不远，下班吃完饭再去上一节绘画课，比刷朋友圈看八卦要充实很多。”

玩个性化

提供极致的视听享受

位于盈盛大厦写字楼公寓里的“有戏”私人影院，是一个有着15 0多平方米的套间，内部有4间风格不同的主题房。据负责“有戏”品牌营销的B en介绍，他们的影音设备都经由专业人员设计、配置和调试，全系标配国际知名品牌的专业音响器材和3D投影仪，并逐一进行声学和视觉调校，可震撼、可细腻的视听享受，甚至更优于影院的体验。

B en介绍，珠江新城店是他们的第一家分店，于去年9月开业。选址在盈盛大厦写字楼公寓，最主要是成本问题，“公寓相对于商场商铺，租金合理，效益会更高。而且这里还毗邻马场娱乐带，地理位置合适。”贴近目标受众，为追求品质与舒适度的白领提供高端的私人定制，也是该店的品牌定位诉求。

B en指出，时下去影院观影，一来停车难；二来因为影院场地位置的关系，可能有些位置的视听感受会稍微受局限。“我们影吧的消费其实和影院差不多，但你能够拥有一个独立私密的空间，体验最棒的视听效果，选择最自由的观影方式。可以释放所有的压抑和疲惫。”加之公寓保证了足够的私密性，以及有经营时间弹性、物业管理完善的优势，也是选址公寓考虑到的因素。

B en介绍，影吧的使用性很广，除了看电影外，朋友聚会看球、定制私人派对、打造求婚场所等等。曾经还有红酒公司包下全场，布置成红酒新品发布会现场。由于地理位置的因素，藏身在公寓里的私人影吧一般白天时段并不多人，基本上场地的使用都集中体现在下班之后时段。他表示，“现在的营销宣传除了在线上推广之外，更多的还是靠口碑。”据透露，该店的客流和营业额每月正以30%-40%的幅度稳步提升。

打品质牌

提供私人空间“家的感觉”

“既然选择开在了公寓楼上，我们就没必要去考虑人流量，我们靠的就是用手艺去打响品牌”。D avid是C alia珠江新城店的首席总监，管理着同样开在富力盈盛写字楼公寓里的发型设计概念店。经营楼上铺，是D avid7年前就已有的念头。D avid是1997年入行，近20年入行经历，他做过街铺，也开过工作室。

在新加坡间断工作的3年期间，D avid了解到当地已经开始了发型设计店开进写字楼的趋势，“开上楼的发型中心，发型师都是有着优秀的手艺。他们是以城市艺人的身份，专门为客户去设计发型。这可以说是发型界的蜕变。”回国后，D avid接手C alia S olon珠江新城店的开店事宜。从室内装潢风格、提供的服务品质、发型师的招聘，他一直亲力亲为。

走进这家概念店，大厅“爬满”了青苔、蕨类的幕墙造型十分特别，另一个房间打造成暖调的复古区域，D avid介绍，这里的装修着力打造一个放松自然的氛围，让进来美发的顾客，在一个私人的空间里，得到一种家的感觉。

周五晚，在盈盛工作的鲁小姐刚在C alia做完头。她说，这个地方也是同事告诉她的，“现在大商场里太多人了，停车很麻烦。在写字楼里增设这样的商业业态，工作的环境更有生活气息了。下班上个楼就到了，可以不用考虑停车问题，连红绿灯都不用过。鲁小姐说，像这种开在公寓里的生活服务类商铺，关键的考验就是特色和品质了。”要没特色，他们肯定会被淘汰。“