延续11月市场的热度，12月的东莞土地交易供需两旺。仅12月2日至15日，东莞共有6宗商住用地进入竞拍流程，其中4宗以高溢价成交，使市场“地王”频现，土地市场真正进入高热期。有开发商向记者表示，东莞库存去化加速，开发商对有竞争力的地块虎视眈眈，市场高热或将延续。

　　高溢价成交土地市场继续升温

　　12月2日，长安镇东门路一宗地块吸引来6家房企参与竞拍，经过34轮的竞价，最终被碧桂园以2.89亿元拿下，楼面地价高达9906元/平方米，成为长安今年单价地王，也揭开了12月土地热市的序幕。

　　7天之后，12月9日，位于樟木头圩镇社区的一宗地块，经3家开发商15轮竞价，被深圳天成兴业实业投资有限公司拿下，溢价率达51%。紧接着的11日，位于万江街道石美社区的一宗地块，经4家开发商39轮竞价，被东莞市金地房地产投资有限公司以66500万元斩获，溢价率达40%。市场高温持续不减，15日，大岭山水朗村一宗12万平方米的商住地进入交易流程，经6家房企76轮激烈厮杀，最终被碧桂园以12.4亿元艰难斩获，溢价率高达151%。

　　短短10来天的时间里，6宗商住用地进入竞价流程，有4宗地块以高溢价成交，另两宗地块一以底价成交，一流拍。在行内人士看来，流拍的地块是由于其商业体量较大，开发商对住宅兴趣更大所致，并不能打击土地市场的高热情绪。

　　而接下来东莞仍有数宗商住用地将在月内进行竞价流程，大岭山、虎门、樟木头在近来都是成交热点区域，预期这些区域地块也将成为争抢对象，土地市场持续“高烧”。

　　楼市成交火热房企拿地补仓

　　对于在土地市场的抢地，开发商向记者表示，这一方面是今年去化之后的补仓，另一方面，也确实是看好东莞楼市的后续发展。

　　金地集团东莞公司副总经理陈君斌向记者表示，今年东莞存量去化极快，各大开发商一方面收金，一方面也因为现售项目的去化而确实需要土地补仓。另一方面，今年深圳客开始在东莞的攻城掠地，使今年的住宅成交非常有看头，这也使开发商对东莞后市发展的预期变得更高，看好东莞也成为了各大开发商继续在东莞“抢地”的一大因素。陈君斌同时向记者表示，开发商虽然出现了“抢地”，但并不是失去理智的什么地都抢，从地块的成交热度不难看出，开发商更青睐的还是有竞争力的区域地块。

　　近期拍出的高地价也备受业内关注。一业内人士对记者表示，以大岭山为例，新晋地王楼面地价达到6000余元/平方米，而目前该区域的项目售价也不过7000余元/平方米左右。近期不少区域的价格和成交量是靠深圳人支撑，土地市场的火热是楼市积极的信号，但发展商也要理性，哄抬价格并非理性行为，并会对市场产生不好的影响。该人士同时表示，从地块成交热度来看，未来东莞楼市的区域分化或会更为明显。