4月初，桃源艺境开盘，万科·珠江东岸开放营销中心，中天悦府新品亮相。三个新盘均引起市场的关注。而记者走访了解到，三个新项目的定价都颇具竞争力，甚至低于市场预期。

4月9日，位于常平的桃源艺境开盘，记者了解到，当天推出的110-135平方米左右的3房洋房，约200套，成交均价约为8500元/平方米，开盘即售罄。

同日，位于麻涌的万科·珠江东岸开放营销中心和样板房，同时启动了别墅和洋房新品的诚意登记。记者在现场了解到，该项目虽然暂未开盘，但价格已基本确定，首推洋房73-125平方米，带精装修总价50万元起，150平方米别墅，总价约200万元左右。而据东莞万科相关人士透露，洋房总价在60万平方米以下的不在少数，这也意味着，项目带精装修洋房的销售单价为7000元/平方米起，9000元/平方米以下的单位不在少数。而同处麻涌的碧桂园·信鸿嘉誉1月开盘，推出精装洋房的销售单价报价已达到12000元/平方米。

位于虎门的中天·悦府在4月9日也启动了定制活动，据开发商介绍，项目首推70平方米两房和90平方米三房，价格已经确定，为12000-14500元/平方米之间。这一定价在虎门无疑也属于较低的价位，记者了解到，同处虎门的佳兆业御龙山于3月末开盘，首批推货售价达到近18000元/平方米。

部分在售项目加推新品定价也较为理性，达鑫·江滨新城4月10日加推新品，售价为9300-10000元/平方米之间，与该项目前一批产品价格基本在同一区间。

业内人士表示，与3月份部分热销项目定价“狂飙突进”相比，多个新盘定价趋于理性。

理性定价不等于降价

针对桃园艺境的定价，桃源艺境项目相关负责人告诉记者，桃源艺境后续还有不少单位待推，因而首批单位在价格制定上会给出部分空间。而中天集团相关人士则告诉记者，并不是中天悦府定价走低，而是此前在深圳投资客的疯狂进入的状况下，包括虎门在内，东莞多个镇街的楼盘在第一季度，在一定程度上都出现了定价虚高的情况，现在中天悦府的定价，并不是大众理解的降价，而是回归了理性定价。

有业内人士也对记者表示，万科·珠江东岸是个60万平方米的大盘，大盘首期定价肯定会给后续单位留出一定的升值空间，东莞万科的这波定价，属于品牌开发商的常规操作，并非因为市场原因“降价”。该人士同时向记者表示，万江·珠江东岸首期释放的价格虽然相比碧桂园·信鸿嘉誉要低，但相较于麻涌其他在售项目的价格，这个价位也属于区域的正常定价。

东莞中原市场策略研究中心总监车德锐向记者分析表示，3月末深圳发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，行内称之为“深六条”，新政很快引起了市场的观望情绪，深圳投资客在东莞市场的身影减少，这也促使开发商新盘新品的定价明显回归理性。

另一业内人士也表示，近期新盘的定价均有其个案的原因，理性定价不等于降价，4月初新开盘的项目人气都不错，短期内楼价不会出现大的调整，但量与价始终是个矛盾体，开发商如果注重走量，则定价自然会更加理性。