目前商业地产都有供应过量的情况，但投资写字楼同样存在风险。优质的市中心商业比较稀有，而很多外围的商业由于其地理位置和各种商业配套不完善，招商情况比较差，投资这些写字楼就会存在管理不善、空置率等一定的风险。

写字楼市场迎来了全面发展的时代。受到国家房产调控政策的影响，住宅市场调控的大背景下。11年住宅的投资额和成交量均大幅下降，而11年写字楼市场成交面积均在10万—27万平方米，成交相对稳定。相对应的均价水平，下半年89月份呈现了33484元/平方米、34169元/平方米的相对高点，环比增长了55.9%

上海写字楼成交面积为17.64万平方米，12年3月。环比上涨了223.7%成交均价33712元/平方米，环比上涨了40.5%

其位于徐家汇腹地，而今年值得关注的写字楼上海光启城在如此利好的背景下推出。成为了徐汇商务的新地标，集12万平方米一站式购物中心与4.5万平方米超5A 甲级办公于一体。光启城作为徐家汇CBD核心项目，占据了徐汇内环内有力地形，地段优越。与项目所在黄金地段、项目自身的优质物业以及商业项目具备的投资价值衡量，如此高的性价比物业能狂吸投资者眼球不出意外。

后劲十足，不难看出未来上海写字楼市场将一如既往的风起水起。而徐汇宜山路板块的崛起无疑将对未来的上海写字楼市场发生积极影响，光启城5A 甲级写字楼的应运而生也将吸引更多投资者。

多个城市出台了限购令”使住宅市场受到严重影响；三是经济高速发展，房企和投资者看好写字楼投资一是回报率高；二是连番的房地产调控。市场对商用物业特别是写字楼的需求大幅攀升。写字楼未来的价格可能仍将上涨，于是更多的人将目光锁定在写字楼投资上。而大量外资企业的涌入也为写字楼市场带来一些机遇。

被整购的隆宇国际商务广场、上海国际航运服务中心和华银大厦均为内环内写字楼项目，而今年一季度呈现了最大的三笔商业地产整购案。这三个项目的整购也一定水平反映了写字楼市场的节节攀升。 

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