鉴于收紧的贷款政策和诸多办公楼建设推迟的共同影响，高力国际还预测。天津办公楼物业市场的新供应在2012年将十分有限。据估计，年内仅有60000平方米的办公面积将入市，仅为前3年年均新增供应量的32.7%另一方面，来自于物流、金融、制造业和零售消费品行业的租赁需求将继续增加，使市场消化现有的空置面积。因此，预计市场整体空置率将在2011年第四季度的基础上继续下降。位于幼稚商业圈的优质物业可租面积有限，此将继续为租金上涨带来动力，预计至2012年末租金同比涨幅为10%至15%

渤海湾上的盐碱地从寸草不生到生长出繁茂的泡沫”经历了翻天覆地的变化。根据最近天津写字楼现状调查。

每天都会开合两次，2009年11月完工的天津海河开启桥。让过往的船只从桥下通过。这几乎是世界上最大的立转式开启桥，也是亚洲同类桥梁中规模最大的完成一次开启和闭合仅需要三分钟。

连接的正在建设中的天津响螺湾商务区和于家堡金融区。5年前，桥的两端。桥的一端是盐碱地，另一端是长着荒草的港口。如今，钢筋水泥的丛林正在快速生长。

知名咨询机构世邦魏理仕发布了演讲，今年4月中旬。演讲称目前在优质写字楼市场，天津、沈阳、重庆、武汉、成都等都存在供应过量的情况。其中，以天津最为突出。

即消化周期=目前至2014年底的存量/过去16个季度的平均吸纳量，该报告根据各个乡村优质写字楼的消化周期计算公式。得出一个惊人的理论数字：天津到2014年底新增的优质写字楼存量超越500万平方米，消化周期需要60年。

集中于滨海新区的响螺湾商务区、于家堡金融区、天津泰达MSD现代服务区的英文缩写）天津写字楼主要的供应量。

60年消化期

2014年底的存量，世邦魏理仕北京分公司研究部副董事蒋晶亮表示。把现在建的项目，依照正常工期估算，2014年底所有的新的项目。实际供应量可能会受到政策、市场等的影响。而平均吸纳量，根据过去4年（16个季度）测算的一个保守的估计。

从2012年一季度到2014年底，根据世邦魏理仕的数据。天津优质写字楼（指甲级和乙级写字楼）新增供应量将达到450万平方米，即未来两年新增的供应量，约是过去十年（2002-2011年）供应量的4倍。

每季度形成报告。其中机构共同关注的市场数据是供应量、需求量、租金的变化，如世邦魏理仕等知名咨询机构会定期监控市场。并会依此对未来进行预测。记者采访其他咨询机构时，有分析人士对“60年才干消化光的数据”感到惊讶。

就不曾提及该市前述三个区域的供应量。高力国际在对天津写字楼市场四季度的描述中提到2011年全年有包括天津最高楼宇—天津环球金融中心(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)津塔）内的两个项目入市。因此，高力国际对天津市场的研究演讲中。天津优质写字楼物业市场总存量同比增长32.4%至960000平方米。这些新项目的投入使用提升了天津优质写字楼市场的整体质量，其良好的市场表示亦是写字楼物业开发去中心化的信号。 

  东莞厂房网专业提供东莞写字楼招商及厂房、仓库租售，土地信息，工业园招商等业务，欢迎来电咨询！