从市场形势来看，老三届·首座项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图置业顾问告诉记者。由于限购、限贷、限价政策的实施，住宅市场压力过大，形成房地产市场冬眠状态。但是这期间，商业地产销量凸显热潮，很多开发商都转型商业地产。总体看来，局部写字楼的售价水平低于高档公寓的价格，而相反租金水平却要高于高档公寓的租金水平。所以从租金来看，目前投资写字楼市场更为划算。从产品面积看，3599平方米的写字楼在市场接受率较高，而过于大的户型销量较低。从消费者来看，所追求的则是品质型物业管理。从市场板块看，地理位置要好。

此政策的实施把大批投资炒房客挡在门槛之外，2011年西安的三限”政策出台。刚性住房需求迅速占据了住宅市场主力。同时，外地购房者数量急剧下滑，市场置业人群大多来自外地户籍，住宅市场人群结构发生了巨大变化。然而，住宅市场走低的情况下，不受限购、限贷的商业地产开始火热起来，房产投资逐步向商业转移。

2011年已经成为过去，如今。这一年里，听到关于写字楼的形容词更多的售罄”抢购”住宅的三限”政策挤出的写字楼投资需求，使写字楼用一年的时间就完全摆脱了商住倒挂”现象。写字楼很多，但是高端写字楼却越来越少，市场则又出现高端写字楼供应与需求的倒挂现象”

就是配套和环境了幼稚的生活配套设施是必备的条件，高端写字楼除了地理位置。比如高端酒店、餐饮、会所、银行等。当然高端写字楼对环境也很挑剔，比如大面积的绿化、充分的停车位、便利的交通等。写字楼从外表和内在一看便知是否是高端产品。如果是知名设计公司设计，那么他会在设计前考虑客户愿望、乡村环境来进行详细调研，把设计理念与乡村环境巧妙融合在一起，设计出真正适合这个乡村的高端作品。还有就是写字楼内部的配置，比如空调、电梯、智能化的级别和档次，这部分往往直接决定写字楼的品质，也是客户群辨识写字楼好坏的直接因素。专业的物业管理可以给客户平时的工作环境带来信心和活力，让客户在这种高档生活环境中感受到自己的价值。

西安乡村建设蓬勃发展，西部大开发第一个十年。也吸引了大批企业抢滩，西安写字楼市场出现第一波开发潮。沿未央路、长安长安新房路、南二环、高新高新新房区高新路、科技路、唐延路，甲级写字楼呈现出点状布局，很大水平上满足了企业办公和产业发展的需求。E阳国际、老三届世纪星大厦、高科广场、旺座国际、旺座现代城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、金桥国际等高端写字楼建成之后，高端甲级写字楼市场开发几乎成为空白。西安写字楼开发过程中，由于住宅的价格高于写字楼的价格，而且产品同质化现象严重，竞争激烈，开发商开发写字楼的兴趣逐渐降低，转战开发住宅市场，近两年，西安甲级写字楼市场供应几乎出现断档。

关天经济区启动深入，但随同着西安国际化大都市建设的推进。西安再次迎来投资高潮，商务办公需求逐渐掀起，进而引起现阶段的写字楼产品销售形成热销趋势。记者走访正在销售的老三届·首座项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图时发现，该售楼部人群接连不时，有的来观看刚刚开放的样板间，有的前来咨询节假日期间的优惠活动，还有大部分则是来咨询办公用的大家要么是想改善办公环境的公司，要么是中小企业新入，要么是纯投资者，各有各的观点，各有各的用途。 

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