全球地产咨询服务公司世邦魏理仕发布2012年第一季度物业市场报告， 4月17日。对今年第一季度北京及其他乡村优质物业市场进行回顾。

天津、沈阳、重庆、武汉、成都这类二线乡村普遍存在优质写字楼供应过量的情况。其中天津到2014年底新增的优质写字楼存量超越500万平方米，根据世邦魏理仕北京分公司研究部董事陈红飞的演讲。消化周期需要60年，令人乍舌。

各个乡村优质写字楼的消化周期计算公式为：消化周期=目前至2014年底的存量/过去16个季度的平均吸纳量。而“500万平米”存量，演讲中指出。用世邦魏理仕北京分公司研究部副董事蒋晶亮的话来说，把现在建的项目，依照正常工期估算，2014年底会有这么多新的项目进去。

天津未来优质写字楼大量供应主要集中在滨海新区。响螺湾商务区、于家堡金融区及泰达MSD三大区域供应惊人，据了解。预计2014年新区将有480万-540万平方米的写字楼供应。这也是造成供应过量的主要原因。另外，市区内海河沿岸、南京路沿线等地高端写字楼集中入市，也推高了整体市场存量。

吸引了众多商家入驻，滨海新区强劲的经济增长潜力。写字楼建设一片如火如荼。然而集中涌入难免造成消化费劲。陈红飞还表示，目前计算的数字，60年的消化周期是根据在建项目的正常工期来预计供应量以及目前的吸纳量计算得来，并未考虑到将来可能呈现的吸纳量增长或工期延迟等情况，因此实际情况可能并非如此不乐观。然而这样空前规模的大干快上的确对去化提出了超高的要求，演讲中令人惊心的数字也不失为敲响警钟。

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