2011年上海共成交办公类物业171万平方米，根据戴德梁行研究部统计。同比上升16.42%成交热点集中在三类产品：规划好，轨交支持的小户型SOHO带租约的高品质小户型写字楼；以及稀缺的高端办公产品。前两类小户型产品的投资客户均为受到住宅限购影响，将投资资金转移到商业地产的幼稚客户。

开始出现放缓迹象。甲级写字楼租金在过去一年疯涨之后。

北京写字楼租金一年上涨75%首度逾越纽约，2011年。上海紧随其后，一年上涨27%成为亚洲租金上涨第二快城市。

上海甲级写字楼新增供应有限，一年后的首个季度。空置率进一步下降。此外，内资租户需求旺盛，无论是购买还是出租，热劲不减，难怪专做写字楼生意的SOHO中国潘石屹近日表示火爆行情让人吃不消。

同比增长11.4%

第一季度上海全市甲级办公楼租金的上涨相对温和，来自仲量联行的数据显示。环比增长1.2%至每平方米每天8.9元，同比增长11.4%

出现放缓迹象。究其原因，相较于上海去年全年增速。仲量联行浦东商业部总监张静认为主要是租户扩张计划继续受到未来经济不确定性的影响，其中尤以外资金融企业租户租赁需求放缓最为明显。

上海甲级写字楼的空置率还在进一步下降，尽管如此。而这主要来源于新增供应的延迟上市。

浦东和浦西中央商务区市场一季度均没有新项目竣工。由此导致浦西甲级办公楼市场的空置率下降至4.9%浦东甲级办公楼市场的空置率降至6.1%而一些即将竣工的项目，据了解。已被自用买家先行购买，因此，即便上市对于区域租金难成撼动。

多数达到95%东地产》从易城中国处了解到上海核心商务区的超甲级写字楼内出租率表现优异。

租户向外迁移

出于利息控制的需求，局部核心商圈的租户因受到租金上涨的压力。已出现办公外移的趋势，并且将目光转移到一些新兴核心商务区。戴德梁行写字楼部助理董事杨煜指出。

仲量联行也表示，对此。中央商务区甲级写字楼租金不见下调，租户出于利息考虑向核心商务区以外区域寻求租赁面积。

一个例子便是友邦安全在位于新黄浦区即将竣工的项目日月光中心内预租了1万平方米的面积。其中。

核心商务区租户对外寻求租赁面积一般出于降低利息和扩大办公功能。杨煜告诉《东地产》记者。

上述负责人指出：租赁客户中，此外。国有企业、民营企业来租赁写字楼的越来越多，不地道依赖外资企业。

这些租户中，据多位知情人士透露。很多属于实力派，购买写字楼的意愿很强烈。

写字楼购买意愿不减

3月写字楼市场中，不难发现。整栋成交活跃。

闸北不夜城板块的隆宇国际商务广场、虹口北外滩板块的上海国际航运服务中心(西块)项目、浦东花木板块的华银大厦，其中。分别达成成交5.42万平方米、3.52万平方米、2.10万平方米，涉及资金分别高达19.42亿元、23.20亿元、3.78亿元。

从该项目开发商长进置业处了解到将以33.5万元对外整层或分层出售。而即将上市销售的位于普陀曹杨板块的汇融大厦。

而对他来说，东地产》从该项目营销机构戴德梁行处了解到来自江苏、浙江、安徽的实力买家意愿强烈。进入上海市场或提升办公功能是主要需求，因此，以自住为主。 

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