现在东莞也出现了适应于新晋“二胎家庭”的“小四房”户型。记者从东莞地产的多位业内人士处了解到，早在“二胎”政策的风声传出后，地产商就已关注，经过一年多的设计、规划，产品已经推出市场。

 

东莞中原地产市场总监车德锐表示，东莞的市场从去年底到今年以来，房价上涨幅度很快，临深片区均价已经涨到了2.8万元左右，大部分地区新房均价都突破了万元大关。这也让开发商在设计产品时，考虑到住户的承受能力，不敢把四房的面积设计得太大。比如万科就推出了104平米的“小四房”，而碧桂园在东莞开发的楼盘，最大的户型面积也不超过140平方米。

 

“一般来说买四房的都是本地客居多，本地人的收入有限，一旦户型面积设计得太大，总 价 就 上 来 了 ，他 们 承 受 不起”，车德锐说，“另一方面而深圳客来东莞置业，比较倾向于买三房以下的户型，这和他们不常与家人住在一起的居住习惯相关。也和四房流动性差，不适合投资相关。”

 

从四房所对应的面积区间“120-140平方米”内，可以看到政策出台前后的数据变化。根据中原的数据统计，去年1- 7月“120-140平方米”洋房新增供应占总比的14.18%，今年则增长到了16.33%。