成交量走低，成交价格走高。量价背离走势已持续了四个月。东莞市住宅均价直逼一万五千元新高。这对于去年同期还处于一万元均价的楼市来说，涨幅着实让人感到焦虑。不但持币待购的人士感觉如此涨下去，购房梦渐行渐远。即使买了房的人也难免感到惶恐，捧得越高摔得越重的定律大家都懂，没有只涨不跌的市场。

 

上周，东莞市一手住宅签套数，环比前一周大幅减少近6成，创下今年开春以来成交最少的一周。但是价格方面，上周一手住宅均价为14363元每平方米，上涨7%。

 

与以往任何时候的市场走势相比，目前的市场都让人不解，这与经验人士原有的量产生价的正相关模式刚好相反。

 

部分人士对于上述行情的解释是，一手房市场缺货。成交量走低的原因是开发商近期推盘少，市场可以交易的产品不多，自然成交量会走低。然而，这一看上去成立的逻辑却经不起推敲，在二手房市场，近期成交量同样低迷。

 

实际上，真正的原因是价格一步步走高，超出了普通群体的价格承受能力，让最广大的刚需一族退出了市场。剩下一部分经济能力强的人士出于改善住房需求，或者投资性入市，唯有这种可能性，才能解释一、二手住宅市场量价严重背离的现象。