住宅土地使用年限问题太受关注，记者深入探访，发现东莞最老小区才年近30，远不够“70岁”

东莞时间网讯 日前，有关温州部分住宅土地使用年限到期，居民需要再缴纳高额费用才能“续期”的消息传得沸沸扬扬，引发了东莞市民对土地使用权期限的高度关注。

“本来还在几个小区里的房源间犹豫不决，温州事件后让我加快了决定要买产权年限长的小区”。昨天，一位在南城某小区中介门店看房的买家王小姐这样说。“正因温州这件事，我才向中介打听周边房子的产权年限。有的小区明明是刚建的，产权却只剩下47年，有的小区明明很旧了，产权却更长，还有57年。”王小姐说，如果单价差不多，为了自己下一次转手方便，她更愿意选购一套产权时间长点的。

像王小姐这样开始关注房产年限的买家，近期的确多了起来。蒋小姐是东莞一位从业10多年的地产记者，因为对东莞房地产市场熟悉，身边好友若有买房需求多会向其咨询。她告诉记者，温州事件后，几个朋友都来问起房产年限的问题，咨询东莞哪些房产年限长。“虽然现在政策未出台，但我都建议他们优先考虑年限长的。

/ 现场走访 /

东莞最老小区近30岁

房产证上到期时间没填

上世纪后期福利分房被叫停的年份，也正是东莞首批商品房拿地的时间。

东莞最早的一批小区，是有福利房性质的莞城步步高小区、创业新村、东城花园新村和虎门的新园中区等，这一批老小区，基本都是建设于上世纪80年代，至今已有近30年的历史。

当年能住到这些小区，是一种身份的象征。作为东莞早期的机关干部小区，步步高小区的购买和居住对象主要是机关单位干部及企事业单位职工。30年后，步步高小区里的住户早已轮换过几批了，如今住在这里的，大多是租住，或是上了岁数的老年人。

这一批最老的小区，想必很多读者会认为这是东莞房产年限最短的小区。可事实并非如此。昨日，记者通过市场走访，向老旧小区的业主以及中介人士求证后得知，这类小区的房产证是没有到期时间的，也就是说，我们以为离年限到期最短的小区，从房产证上来看，产权并没有到期一说。

老小区入住率很高

二手房依旧还很抢手

昨日，记者走访了东城以及虎门有代表性的老旧小区。在花园新村小区，记者看到，这里的小区入住率很高，几乎每一户都有人住。小区是半开放式管理，记者能轻松进入，下午放学时段，小区里有不少老人带着孩子在玩耍，小区附近的花园新村肉菜市场，也是熙熙攘攘人来人往。这个年逾“30岁”的小区，都是楼梯房，楼体较旧，不少楼体出现了脱落情况。

位于红荔路上的一家中介公司经纪人陈小姐告诉记者，花园新村无论是放出来出售还是出租的房源都不算多，里面大部分还是业主在自住，不过，这些在住的大多是老人跟小孩了。“租房的话，也很抢手，因为放租的不多，两房的月租金大概在900元，三房的租金1200元左右。要买二手房的话，这里的房价也不高，96平方米的三房，几乎没什么公摊面积，实用率很高，但总价也就35万元左右。”陈小姐介绍，这小区对口的是东城花园小学，也有买家是冲着学校来买房的

此外，记者还到了虎门的老小区走访。位于虎门步行街对面的，是已有30年历史之久的新园中区，这里曾是虎门一企业的员工宿舍，房改房政策推出，等到2000年以后，这些曾经的员工宿舍才成为能交易的商品房。

相比虎门绝大部分商品房，新园中区的地理位置要优越很多，5分钟路程内，虎门步行街、太平广场、电子城、黄河批发市场都能轻松抵达。此外，因小区内还配置了幼儿园、足球场、羽毛球场、篮球场等等，是虎门少有的配套如此齐全的成熟小区。该小区曾是福利分房，不过随着早期不少业主的换房，也已住进来了一批“外来人”，但依然以企业员工自住居多。

该小区对面一家中原地产中介经纪人告诉记者，这里的小区售价一直居高不下，因为位置跟配套都很好，在早年虎门没什么新楼盘可选择时，这里一套3楼的楼梯两房，单价都超过1.2万元。除了大量的楼梯房，该小区也有一栋电梯房，单价自然也高不少。在小区内，记者还遇到一位来散步的年过60岁的老奶奶，对方介绍，她住在距离该小区1公里左右距离的宜家花园，但自己的小区没有活动场所，有空就会带着孙子过来这边活动一下。

跟花园新村一样的是，这个在虎门有着30年历史之久的小区，房产证上的使用权终止日期一栏，也是空白的。