东莞楼市已经开始“退烧”，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周一手住宅成交均价12562元/平方米，环比前一周下跌8.6%，已连续两周出现下跌。业内人士认为，东莞房价调整成为大势所趋，开发商新品定价也将趋于理性。

开发商“小步加推”试探市场

据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅新增供应19.88万平方米，环比前一周增加23.5%，整体住宅市场供应有所增大。但结合深圳“3·25”新政、中介炒房丑闻、房价非理性上涨过快等因素，东莞市场风向已发生变化。

从上周开盘的项目来看，包括宏远康城假日、盛和雅颂、君汇半岛等，其中除了个别项目开盘数量超过100套外，大多楼盘均低于100套。“这明显看出大部分开发商慎重对待市场，此前高乐观的预期也在逐渐淡化，开发商开始以小步加推的方式试探市场热度。”东莞中原地产研究部有关人士说。

部分项目开盘去化率不足四成

从成交量来看，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（4月11日～17日）全市一手住宅签约19.9万平方米，环比前一周增加近四成。但成交量已连续两周出现低于20万平方米的情况，处于年内低位水平。东莞中原地产研究部有关人士也告诉记者，上周住宅成交1793套，从绝对值来看，尽管环比前一周有所增加，但与上月4个星期的周均成交2455套相比较，市场成交乏力不少。

而根据上周项目开盘成交来看，横沥某项目加推去化率约45%，道滘某项目开盘销售率也不足40%，其中深圳客的购房占比在不断减少，可以看出整体市场热度在逐渐下降。“新货去化率不高，主要原因在于个别项目价格定位太高，意向买家举棋不定，观望情绪较浓。”合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺表示。

本地购买力不足 降温在所难免

业内人士认为，目前整体市场依然延续降温态势，主要是因为深圳楼市作为东莞楼市的标杆，在遭遇“3·25”新政和评估价上调的双重影响下，楼市成交下滑，导致市场观望情绪向东莞市场蔓延。

此外，东莞房价非理性的过快上涨，也吓退了相当一部分买家。据了解，3月东莞房价环比涨幅排名全国第一，作为二三线城市的东莞房价已赶超部分一线城市。高企的房价成为高门槛，让部分深圳自住客放入市计划，投资客则分流向“价格洼地”中山、佛山顺德等地，本地购买力严重不足，楼市降温在所难免。而且东莞楼市经历了近20个月的高速行情后，市场本身也有了自我调整的需求。

东莞房价趋理性

调整成大势所趋

市场降温，房价也出现下跌。合富辉煌数据显示，上周东莞一手住宅成交均价12562元/平方米，环比下跌8.6%，已连续两周出现房价下跌。但仍创年内第三高，房价更趋理性。

东莞中原地产研究部有关人士表示，从项目房价环比涨幅来看，虽然部分项目有所涨价，但涨幅已出现收窄，另外价格环比出现下跌的项目也有所增加。上周，不少热点区域的房价都有所降温，如长安、黄江、厚街、沙田等。

业内人士认为，随着市场观望情绪持续发酵，开发商的定价将逐渐趋于理性合理。值得一提的是，随着东莞房价透支式的上涨，基于市场自我调整的需要，东莞房价调整成为大势所趋，东莞楼市也逐渐进入理性回归的通道，对应的高涨房价也将迎来震荡调整的时期。