2015年，是房地产疯狂的一年，也是开发商大丰收的一年。11月新房市场高烧不退，市场成交量高位运行。

而东莞土地市场受到供应紧缺的制约，成交量徘徊不上。11月东莞土地市场快速走出低位行情，部分区域供应放量，优质地块上市，土地市场迎来久违的拍卖热潮。新房市场的供不应求、开发商的土地储备量不足、开发商的资金回笼宽裕以及未来的行情预期好转，增强了开发商的拿地信心。

12月，东莞土地市场高热延续，将有23宗土地挂牌入市，占地面积合计82.44万平方米，建筑面积合计163.83万平方米。

供应

年末土地市场迎来一波供应热潮

一改今年土地供应紧缺态势，年末东莞土地市场终于迎来一波供应热潮，政府推地热度明显升温。

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年11月东莞土地市场供应31宗，占地面积合计186.27万平方米，环比增加471.89%，同比增加1575.82%，建筑面积合计432.19万平方米，环比增加581.45%，同比增加1868.7%，供应量创历史的月度供应纪录。

其中商住地供应11宗，占地面积合计47.4万平方米，环比增加91.55%，同比增加1239.63%；商业商住供应1宗，占地面积11.83万平方米；工业用地供应13宗，占地面积合计89万平方米，环比增加1037.71%，同比增加1074.66%。本月东莞土地整体供应量发力显著，土地供应表现抢眼。

研究人士分析称，年底东莞土地市场迎来一波供应热潮，商住地、商住商业混合地、工业用地均大幅发力，11月东莞土地供应出现井喷，主要有几点原因：其一，今年前三季度东莞土地市场供应放缓，年底尚未完成供应计划，政府加快推地步伐。其二，东莞楼市供不应求的局面在不断地加剧，市场供应告急的信号持续显现，而土地供应不足将会致使后市楼市供应青黄不接。为平衡市场供求关系，政府也着手加快商住地的推地力度。其三，年底开发商资金回笼顺畅，企业投资开发的底气增加。

商住地供应放量未缓解供求紧张

根据东莞中原研究部监测数据显示，2015年11月东莞商住地供应11宗，占地面积合计47.4万平方米，环比增加91.55%，同比增加1239.63%；建筑面积合计110.89万平方米，环比增加97.3%，同比增加1233.55%。今年11月东莞商住地供应量为2014年3月以来的最高供应纪录，供应放量显著。

11月东莞土地供应量出现井喷，商住地供应热度升温，主要是年底土地市场惯性冲量，完成年度推售计划。11月土地市场有不少优质地块入市，大朗、大岭山、万江等区域均有地块入市。大朗供应3宗商住商业混合用地，其中2015WG056一宗商住商业混合用地占地合计11.8万平方米，其中商住地占地仅2.7万平方米，商务金融占地达到8.5万平方米，该地块侧重商业部分。

城区迎来了久违的土地供应，南城、万江均有地块供应。城区新房供求矛盾恶化严重，优质地块供应将会吸引多家企业关注。即便如此，短期的土地供应放量，未能从根本上缓解土地的供求紧缺关系。

成交 11月土地成交金额爆发增长

据东莞中原研究部监测数据显示，11月土地成交金额38.67亿元，环比上月增加293.91%，同比增加5276.24%。

其中，商住地成交金额为17.86亿元，环比增加95.41%，贡献了整体市场的46.17%。11月土地成交金额爆发增长，主要是土地成交量回升，优质地块上市吸引市场资金追捧，年底土地财政“大丰收”。

监测数据显示，2015年11月东莞土地成交19宗，占地面积合计135.86万平方米，环比增加415.27%，同比增加994.14%，建筑面积合计323.98万平方米，环比增加534.8%，同比增加1349.49%，成交规模迅速扩张。分类型来看，商住地成交5宗，占地面积合计17.75万平方米，环比增加30.5%；商业商住用地成交1宗，占地面积合计11.83万平方米；工业用地成交11宗，占地面积合计83.61万平方米，环比增加1162.58%，同比增加573.37%；其他用地2宗，占地面积合计22.67万平方米。

11月土地成交量为近四个月的新高纪录，成交规模迅速扩张。

展望 12月将有23宗土地挂牌入市 

根据东莞中原研究部监测的数据显示，12月东莞土地市场将有23宗土地挂牌入市，占地面积合计82.44万平方米，建筑面积合计163.83万平方米。

其中商住地10宗，占地面积合计44.4万平方米，建筑面积合计93.85万平方米，商业用地1宗，占地面积合计2.68万平方米，建筑面积4.02万平方米，工业用地5宗，占地面积10.21万平方米，建筑面积17.48万平方米，其他用地7宗，占地面积25.15万平方米，建筑面积48.48万平方米。12月土地市场高热延续，土地市场将火热收官。

2015年的楼市行情几成定局，开发商硕果累累，也会开始为明年的推售货量以及推售计划作准备。12月东莞土地市场供应继续放量，其中不乏热点区域的优质地块，土地成交量有望高温延续。12月的土地市场将会受到业内人士的高度关注，看点较多。

从区域分布来看，中心城区打破了供应断档的格局，万江有2宗地块曾在去年挂牌入市被恒大斩获的商住地被取消交易，12月再次进入挂牌出让阶段，起步价和上次出让一样。南城也有一宗2.2万平方米的商住地挂牌入市，容积率2.5，折合楼面地价仅1880元/平方米，预计受到企业的追捧。大岭山水朗村有3宗商住地出让，地块占地规模在3-12万平方米，三宗地块曾在去年流拍过，去年分别以占地12万平方米、9.6万平方米的两宗地块出让，今年将9.6万平方米的地块划分为两块地块出让。