近日，4宗位于南城总部基地的地下空间地块被邦联实业全部拿下后，市场的眼光再次向总部基地聚集。加上今年7月拿下的另外两宗地下地块后，邦联实业已将6宗地下地块收入囊中。这6宗地块的摘得，对停工有一年之久的总部基地一期到底意味着什么？该项目距离真正的开工到底还有多久？这些疑问，是周边不少居民最为关注的。

实地走访

万科大厦几乎售罄

浙商大厦明年上半年亮相

宏北路是总部基地一期与二期之间的道路，记者在宏北路上看到，运送建筑材料的货车不时由此经过。宏北路北侧是一期项目的施工入口，除了已经封顶并几乎售罄的万科大厦“突兀”地高耸着，其余地块目前仍是基坑状态。保安人员告诉记者，他今年的工作有点“无聊”，基本什么事都没干，因为今年根本没有施工。不过他介绍，“马上就要复工了，听说手续都快办完了”。

不远处是总部基地二期在建的浙商大厦，该项目目前已盖至10层高。在附近一家高端的洗车行，是该项目设立的临时咨询中心，销售人员告诉记者，目前项目的办公楼及公寓都在接受诚意登记，毛坯交付的公寓单价预计在1.2万元-1.3万元之间。

在施工现场，记者看到R2线蛤地站的出口与该项目仅仅相隔10米左右，属于真正意义上的地铁上盖物业。“有意向的客户不少，大家对这个地铁直达的项目的信心不错，”销售员还介绍，预计在明年5月左右，项目会取得预售资格，正式入市。

除了浙商大厦之外，南城总部基地二期另外7块由中熙、东江水务、贤丰矿业等拿下的地块，目前工地上并无工人在施工。二期是否也像一期一样，准备将地下空间打通，而目前是在办理地下空间报规报建手续？一期项目的一位负责人透露，据他了解，二期各项目选择了分开开发，不会选择跟一期一样的开发模式。至于二期其余地块的缘何停工，该负责人表示并不知情。

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总部基地一期最迟年后复工

早在去年就已施工的一期到底进展如何？11月20日，邦联实业以底价拿下四宗地块的当天，东莞规划局官网便显示已开始受理该项目的报规文件。看来，停工了这么长时间的总部基地一期，在手续的办理上，已是争分夺秒。

作为总部基地一期项目的牵头协调人，东莞市房地产协会秘书长陈骏良曾表示，总部基地一期建设进度缓慢，主要是地下空间在报批报建环节比较复杂，流程耗费时间比较长。目前6宗地块逐步摘得后，是否意味着一期的地下空间的报批报建手续就接近尾声了？

陈骏良表示，一期被在规划的宏七路分割为两个地块，目前宏七路以东的几个项目地下空间地块全部拿下，宏七路以西，及万科大厦以及万科大厦南北向的几个项目的地下空间，还有待审批。不过陈骏良表示，宏七路以东的几个项目会提前开发。“一期东片区的项目目前就等施工证了，施工证一下来，即刻动工。” 

陈骏良称，他们在手续办理上都会很积极，预计施工证最快在年前发下来。“一期的复工，除了看施工证的颁发时间，还有看施工团队的工人到位程度。我们预计的复工时间在年前或年后这一两个月。”

也就是说，在未来2、3个月时间，一期项目施工就会启动。不过，因为部分楼栋属于250米超高层，入市销售的时间还没这么快。“可能最快也要明年底或者后年了，超高层的建设会花费更多时间。”

除了建设进度，在产业园遍地开花的环境下，总部基地写字楼能否吸引足够的企业进驻，这也成了市场关注焦点。

陈骏良也承认，竞争的确存在，但两者存在差异，“产业园面向部分行业有一定鼓励补贴政策，但一般的企业如房企，金融机构等，也并不会选择进驻产业园，而且总部基地一期的股东们自然会选择进驻，剩余可售的写字楼销售问题或不大。”