本月南山区和罗湖区成交大幅上升，从成交区域来看。而福田和龙岗两区成交萎缩。其中罗湖区涨幅最大，高达 377.09%南山区由于田厦金牛广场项目商务公寓集中成交，因此涨幅高达 258.49%龙岗区成交本月萎缩，小幅下降 22.15%福田区成交显现疲软，明显下滑 32.40%

一 一手写字楼市场综述

1.月度市场概述—供应稀缺 市场加快复苏

本月一手写字楼成交较上月大幅回升，3月的春风催发了写字楼市场勃发的嫩芽。全市共成交一手写字楼（含商务公寓）1.1万平方米，环比回升 62.91%市场复苏步伐明显加快。2012年 3月全市一手办公楼打破连续四个月零成交的冰局，本月成交总面积约 1.4万平方米（含卓越世纪中心）若剔除卓越世纪中心的现楼成交，全市一手办公楼成交面积约 0.5万平方米。据深圳中原监测，2012年 3月全市无写字楼项目取得预售许可证，除卓越世纪中心推售五层办公单位之外，无新增项目入市。由于办公楼回归成交，本月全市一手写字楼的成交均价回升至 36378元/平方米，环比上涨 4.93%

2.供应量分析—开发商一再推迟 市场供应极度稀缺

2012年 3月，据深圳中原监测。全市无写字楼项目取得预售许可证。

本月无写字楼项目公开预售，公开发售方面。仅卓越世纪中心 1号楼现楼发售局部单位。

2012年 3月全市仅福田 CBD卓越世纪中心 1号楼现楼推售五层办公单位，据深圳中原监测。其整层面积 2000平方米，450平方米起售，均价 62000元/平方米。不少投资商都看中其地标建筑的稀缺性以及自用投资兼备的价值品质，因此销售现场人气火爆，所推五层基本售磬，其中至少有两层为整层成交，最高成交单价达 70000元/平方米。

图 2深圳市一手写字楼月度推售情况（2010-2012年）

3.成交量分析—成交环比显著回升 市场复苏提速

2012年 3月全市一手写字楼成交依然在低位徘徊，据深圳市规划和国土资源委员会与深圳中原统计数据显示。本月成交面积 1.1万平方米，环比增长 62.91%同比减少 35.89%全市 3月一手写字楼共成交132套，环比减少 11.41%

2012年 3月份深圳市一手写字楼市场除商务公寓继续成交，从成交的物业类型来看。本月办公楼回归，而厂房继续坚持零成交。 

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