2012年第一季度，高力国际演讲指出。广州市甲级写字楼租赁市场表示稳健。甲级写字楼租金增幅已较去年放缓，但优质物业的入市加上稳定的市场需求使甲级写字楼平均租金在本季度仍录得小幅上扬，较上季度上涨约1.9%至每月每平方米人民币161.8元。各大区域中，天河

天河区甲级写字楼平均租金微升至172元

2012年第一季度，位于珠江新城的利通广场和高德置地广场一期A座的入市为广州甲级写字楼市场带来共计约184,据全球领先的房地产服务公司高力国际的最新市场研究演讲显示。000平方米的新增办公面积，整体空置率较上季度相比轻微上升1个百分点至20.4%2011年下半年以来继续活跃的租赁需求继续支持业主对市场的信心，尽管在市场租赁淡季，甲级写字楼租赁市场依然表示稳健，平均租金在本季度录得1.9%上扬至每月每平方米人民币161.8元。受国际经济复苏放缓及欧美债务危机加剧影响，外资企业在外地市场扩张有所放缓。本季度市场需求主要来自国内金融机构及相关专业服务类企业、制造业、文化传媒及电子IT行业。

本季度富力盈凯广场和广晟国际大厦开盘发售，弥补了广州优质写字楼一手可售项目的稀缺。住宅市场的调控继续和年初信贷政策的放松进一步抚慰写字楼市场投资需求。本季度广州市甲级写字楼市场售价为每平方米人民币31,写字楼投资市场方面。284元，较上季度上升2.6%

表1广州市主要经济指标

广州高力国际资料来源:广州市统计局。

图1广州GDP增长率vs.全国GDP增长率

需求及空置状况整体供应。

2012年第一季度，位于珠江新城的利通广场和高德置地广场一期A座落成入市，为广州甲级写字楼市场提供约184,高力国际研究显示。000平方米新增办公面积，市场整体库存量达238.5万平方米。受新增供应入市影响，本季度甲级市场整体空置率轻微上升1个百分点至20.4%

尤其以珠江新城区域为主，天河区。仍是大面积租赁成交的集中区域，吸引一批实力较强的制造业国企或金融机构进驻。因此尽管新增供应主要集中在该区域，但本季度空置率并未大幅上升，仅较上季度轻微上升1.3%;而在越秀区，尽管有局部企业搬迁至珠江新城等新兴商务区，但由于该区域在交通、配套等方面仍具有优势，吸引中小型或发展型企业，新空置面积能迅速被市场吸纳，加之新增供应较少，因此该区域写字楼空置率坚持平稳下降趋势;海珠区-琶洲区域由于在甲级写字楼供应体量和档次方面均处于起步阶段，因此空置率继续保持在较高水平。

外资及国内进出口贸易等企业扩张放缓，另一方面，得益于国内经济的平稳发展和消费需求的不时上涨，国内金融、制造、文化传媒、专业服务及电子IT等企业扩张迅速，积极寻找优质办公物业。本季度代表性租赁成交案例包括分众传媒和广州雷格斯咨询有限公司分别租赁高德置地广场一期A座2,受国际经济复苏放缓和欧美主权债务危机加剧影响。880平方米和2,211平方米，广东宝钢集团则租赁富力中心约1,200平方米办公面积，华强担保有限公司租赁保利中心1,168平方米。

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