交量的缓缓上升，随着近期住宅市场回暖。深圳一手写字楼市场也在连续四月“蛰伏”今后迎来了一丝暖意。全体来看，2月份商业地产成交量仍处于较低水平，业界人士觉得，随着春节低谷期的慢慢远去，商业地产回暖在望，量价均存上升空间。

一手写字楼连续四月零成交 商务公寓逆市热销

深圳一手写字楼连续第四个月处于零成交的状况，美联地产研究述说显现。价格高企导致入门门槛被抬高，压抑投资需要。幸亏在现售渠道销售的龙岗中心区某写字楼项目为市场带来了一丝生气，信赖其成交能在必定程度上提振市场的决定信念。

面积合共2116.2m2环比分别上升了6.8倍和5.4倍。目前市场上这些可用作办公的商务公寓成了香饽饽，数据来历：深圳市打算和国土本钱委员会、美联物业世界研究中间）商务公寓在本月成交了39套。其总价较低、酬金率较高，而且较等闲出手转让等优势，本月成交量大幅度爬升的重要起因。

田厦国际中心2月销售2个整层总货值上亿。3月份还将针对写字楼部分推出110%保值回购外加一年租金补助的廉价举动。这是深圳第一例写字楼回购。这一廉价法子或将加速深圳写字楼市场的回暖”据报道。

二手甲级写字楼价格走势频频 成交萎缩凑近一半

环比上月下跌1.55%同比下跌9.97%本月二手甲级写字楼的均价没有担当上月的升势，2012年2月美联物业(深圳)二手写字楼价格指数为253.29样本的成交均价为46933元/平方米。反而再次进入下行通道，楼市稠密的观望情感是影响均价下跌的重要身分。

其价格则显得相对不变，数据来历：深圳市打算和国土本钱委员会、美联物业世界研究中间）   2月全市二手写字楼的平匀售价为33431元/m2环比下跌5.4%结构性成分乃至全市二手写字楼的全部均价下滑。然则落实到单个写字楼名目。并没有出现大起大落的景遇。

数据来历：深圳市打算和国土本钱委员会、美联物业世界研究中间）

合6154.66m2环比分别下跌49.3%和49.4%2月份二手写字楼的成交量在1月份的水平上担当下滑凑近一半，2月二手写字楼全市共成交了35套。成为有记录以来成交量最低的月份。罗湖、福田的成交量明显萎缩，而其他地域基础没有成交。2月底住宅市场迎来小阳春行情，信赖能为写字楼市场带来正能量。

写字楼租金酬金率升至4.92%

环比上月上升了0.27%全市二手写字楼的租金相对不变，2月全市二手写字楼的平匀租金为137元/m2.月。华强北片区的价钱在客岁3月份下挫后，本月毕竟出现斗劲较着的回升趋向。电子零配件市场在经由1年的清算后步入新一轮的生长阶段，信任是租金价格回稳的重要起因。

租金稳定回升，2月份全市二手写字楼的租金酬金率为4.92%比上月升高了3.2%由于价格轻细回落。本月租金酬金率录得了较大的上升幅度，而且简直到达5%保险线。得益于租金的明显回升，华强北片区的租金酬金率也回升到3.76%

后市瞻望：市场将慢慢进入兴旺阶段

一线村落中可供开发的用地日渐削减，美联物业研究述说称：今朝。但凭借城市的旧城革新，监禁出更多土地的同时，能进一步完善乡村的空间结构，使村落中各个功能地区的功能阐扬到最大，房地产的传染感动也将可发挥到极致。

央行自去年底以来第三次下调存款筹备金率，2月份。连络其他政策偏向，可以或许鉴定本年的货币政策将要比去年宽松。这也更加强化了大家对降息的预期。这一情况对房地产行业和市场来说，属利好消息。 

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