“东莞很多镇街的房价超出我们的想象，甚至是翻倍，大部分上涨超过了50 %到60 %，很多的价格从一万变成了二万，因此让东莞人很难看得明白，房价上升到目前的阶段，价格到底是高还是低。”东莞中原地产策略研究部总监车德锐说出了很多人的困惑。

他认为，“横向比较一线的镇区，东南面的价格是一万到两万元，虎门的均价是1.2万-1.3万元/平方米，知名开发商的价格达到了1.7万-1.8万元/平方米，因此虎门的价值未被充分地挖掘出来。”

深圳的房价高了，未来投资客也可能会到惠州、中山置业。而车德锐研究，中山、惠州跟东莞相比，东莞最适合深圳人居住、就业、创业，既宜商又宜居。就中山而言，深中通道在2020年才会开通，在此过程中，很多情况都会改变的。自住客从深圳到中山需要1 .5-2小时。

而惠州房价跟深圳一样疯狂，已经达到了1 .6万元/平方米以上，深圳客已经感觉到惠州的房价高了，而且惠州的配套少，就业面窄。此外，交通也不便利，走出深圳需要1个小时，到惠州还需要1个小时。

至于东莞，车德锐认为，四条高速公路将深圳和东莞连接，未来深圳客在东莞居住，交通成本可以控制在8- 10元内，时间控制在40分钟左右。在东莞生活居住、深圳工作，就是半小时生活圈。

虎门二手交易活跃，房产易出手

要在东莞买楼，为何选择虎门？合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺认为，虎门“海陆空”立体交通、毗邻三大自贸区、可以承接深圳北拓。“虎门有5条高速、2条高铁、2条城轨、1条地铁、国家一级港澳码头，深圳机场。前海房价整体均价是3 .85万元/平方米，虎门的均价不到2万，因此虎门属于价格洼地。”

李兴旺并不否认深圳“3·25”楼市新政后，的确对东莞、深圳的成交量造成了影响。但是他认为，虽然成交量环比下降了50%，但房价依旧保持稳定。“莞深融城”趋势不可阻挡，这是大势所趋。此外，车德锐也表示，虎门是临深楼市中最具投资价值的区域，投资和自住都适合。因为这里的人口密集，二手交易活跃，房产容易出手。

在一片看好声中，东莞中原事业一部总经理兰新宇也提出另外一种看法，“虎门买房是否完全地没有问题？从去年到今年我们不断地深思，客户涌入东莞之后，面临一个问题，基础设施和配套是否跟得上。东莞北部区域交通基础是薄弱的，临深区域，尤其是虎门交通基础有待完善。”

这一点也是不少深圳客所担心的。一位有意在东莞置业的深圳白领宋先生就表示，虽然东莞是房价洼地，但买房不是只买一个住处，也是买一个居住氛围，周边的配套设施如何？社区环境怎样？也是值得关注的。