2016年堪称东莞的“地王元年”，从清溪到莞城再到樟木头，每一块土地的拍卖，都能制造出一个个总价地王、区域地王、单价地王，一遍遍地刷新过往的成交记录。虽然全国的主流是“去库存”，但在东莞这个库存严重不足的城市里，新房供应量不足才是房价连涨最大的支撑。

 

有人说，土地永远都是稀缺资源，此时不买，明年更贵。君不见去年、前年用八九亿元拍下的地，楼面价也不过数千元，而今年东莞拍出的住宅用地，楼面价基本都已破万元。无论央企大咖、品牌民企、本土开发商，或是跨界进来赚一票的，各路资本都卯足了劲儿，对每一块待出让的土地虎视眈眈。

 

不怕地贵，就怕抢不到。上周樟木头的地块就经历了119轮的“咬价”竞拍才落槌，以1 .3万元/平方米的楼面价，被外来房企北大资源收入囊中。最终成交价比起拍价高出三倍，让人深感“土豪太多，土地不够用”。

 

除了深圳客外溢，东莞形成“价值洼地”之外，更深一层的原因是转型期，实业萎靡不振导致的优质资产荒。在民间资本雄厚的东莞，投资渠道仍以传统的不动产投资为主，相比起其他投资所需要的技术含量和战略眼光，房地产的入市门槛比较低，只要会看地段，找准开发商、对周边环境有基本判断就可以了。