延续了2015年的热度，2016年上半年东莞楼市开局起就一直处于成交高涨状态。加上伴随着非限购城市降首付的楼市政策利好调整，对二线城市影响较大，3月份东莞二手网签达6545宗，创下近五年来单月网签量新高。

 

深圳客是推高东莞楼市成交的主力，但深圳“3·25”抑制深圳楼市的政策出台，令不少深圳客观望加重，入市意愿降低，对东莞楼市也产生较大的影响。不过，因为一手供应严重供不应求，客户转投二手市场，4、5月东莞二手网签量稍有回落，但仍超过6000宗以上，而6月二手房市场成交起伏比较明显，成交量虽不及前几月，不过都维持在5153宗的高位水平。

 

合富置业的分析报告中指出，升幅较大的主要是城区以及经济相对发达的镇区，如东城区、樟木头镇、南城区、黄江镇，升幅在20%以上。由于前期临深片区大量消化了一定的深圳客户，加上深圳的政策收紧，部分之前交投火爆的临深片区，成交表现较以往明显逊色，有的升幅明显收窄，有的甚至出现成交环比下降的情况。

 

二手房成交中，近半均价破万

 

上半年开发商积极投地，全国地王频现，且部分处于二、三线城市，例如在东莞，一手市场出现供不应求的情况严重，外地发展商就积极进驻，拿地的热情高涨。上半年南城、清溪、麻涌均出现地王，发展商和二手房业主对于后市充满信心。