受政策利好陆续出台，尤其是春节前后央行及财政部分别针对非限购城市推出降低首付及调整契税、营业税影响，东莞二手楼市成交不断攀升。据东莞市房产管理局公众信息网统计数据显示，2016年一季度，全市二手房网签量高达14310套，较去年四季度仅微降3.7%，与去年一季度相比则大涨95.9%。

记者了解到，年初1月的东莞二手楼市，成交延续了去年的火爆态势。随后，受春节假期影响，成交明显回落。但在春节结束后，成交又明显回升。

据东莞市房产管理局公众信息网统计数据显示，2016年一季度，全市二手房网签量高达14310套，较去年四季度仅微降3.7%，与去年一季度相比则大涨95.9%。其中，2016年3月全市二手房网签6545套，创下自2011年以来月度二手房网签量的新高。

整体来看，一季度东莞二手楼市成交的火热状况一直在延续，虽然有2月春节假期因素的影响，但整个一季度的二手房成交量与去年四季度相比也毫不逊色

“这主要是受政策面的影响。2月2日央行联合银监会下发通知，首次购买普通住房原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；拥有一套住房且相应购房贷款未结清的，再次购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。2月19日财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税，重点调整为：个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征收契税；家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。这两个政策的发布，极大地刺激了东莞二手楼市的成交。”合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示。

二手房成交均价突破万元大关

市场的回暖，带动了二手房价的上涨，而部分一手楼盘的提价，也使得周边二手业主跟风提高放盘价格。

据合富置业统计数据显示，2016年一季度东莞二手房成交均价为10262元/平方米，二手房成交均价首次突破万元大关，同比涨幅超过三成。

“业主心态也明显转强，议价空间较之前明显收窄。”肖伟嘉说道。

合富置业统计数据显示，2016年一季度东莞二手住宅的议价空间已经缩小到不足2%，较去年年底3.6%的议价空间，收窄了将近一半，尤其是在一系列利好政策出台后，部分业主甚至还出现反价。

投资客占比明显上升 

记者了解到，一季度大面积及高总价的物业，成交出现了明显的增长。

据合富置业统计数据显示，2016年一季度东莞144平方米以上大户型的成交占比达到19%，较去年四季度上升了接近9个百分点；而总价150万元以上的物业，成交比例亦由去年四季度的不足5%，大幅上升至27%。龙光·君御旗峰、新世纪·豪园、花样年·君山、锦绣旗峰、景湖荣郡、鼎峰·尚境等中高端项目，备受改善型高端客户的青睐。而部分优质单位，如万科·金域华府、万科·紫台等，其二手房成交均价已超过1.5万元/平方米。

另一方面，自去年四季度开始，东莞二手房市场投资客的比例也在上升。合富置业统计数据显示，2016年一季度东莞二手房市场的买家中，投资客占比超过10%，相较于去年同期的4%，增长十分明显。

业内人士表示，大面积、高总价的物业成交增长，是因为二套房首付的下调，以及对于大户型和二套房买家契税的下调，对于改善型买家的刺激作用十分明显；投资客户增加，是因为深圳房价高企，东莞则成了房价洼地，吸引到不少投资客的关注。