2015已经走向倒计时，意料之外的“火爆”成为这一年东莞楼市的关键词。记者 陈奕启 摄

　　“谁都没有想到，今年的市场会如此之好，去年地产界普遍形成的市场调整预期在金融政策利好支撑下化为乌有。”长期研究广东房地产市场的专家赵卓文说。2015已经走向倒计时，意料之外的“火爆”成为这一年东莞楼市的关键词。贷款利率水平屡创新低、首付门槛频下调、深圳客扩大在莞置业范围等多方积极因素支撑下，不再受调控干预的房地产市场自4月份起步入成交快车道，此后是连续8个月的高潮。在距离岁末还有两周之时，东莞全市商品房成交金额已突破1000亿元大关，跻身千亿俱乐部。而业内预计，明年楼市火热行情将延续。

　　读政策

　　降息降首付

　　房地产市场会反转得如此之快，出乎意料。

　　国家不再出台调控政策干预，反倒逐步降低房贷利率，下调首付门槛……在一系列利好政策的支持下，此前积蓄的购房需求开始释放，加上高房价挤压后大批深圳客再次选择置业东莞，市场开始快速复苏回暖，犹如沉睡的猛兽遇到了可口的食物兴奋不已。

　　追溯今年楼市的复苏缘由，首先是宽松的金融政策。截至目前，年内央行已连续5次下调金融机构商业贷款基准利率，调整幅度历史罕见。公积金政策也开始放宽，首套房首付两成、利率3 .25%的优惠条件让很多犹豫的市民选择提前出手。经过5次连续降准降息后，普通商业贷款40万元，按照等额本息20年的还款方式，购房者可每月节省近300元的月供支出。

　　3月30日，央行宣布将二套房贷款首付降至四成，这一政策松绑意味着房地产市场迎来全面调整。

　　二手房降税费 二孩放开

　　同日，财政部发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。“二手房源交易税费大大降低，意味着国家有意盘活活跃度不高的存量市场，实现真正的市场化。”业内人士表示。

　　东莞市房管局今年二手签约数据显示，受此利好今年二手房源交易量大大高于去年。

　　8月27日，“限外令”自2006年颁布以来首次松绑。一个月后，住建部、财政部和央行宣布自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务等。此后，二胎政策全面放开，改善型需求再次被大幅释放，政策发布后两个月以来，大户型产品成交明显升温。加上东莞积分入户条件再次放宽，大大增加本地购房需求。

　　看市场

　　深圳房价狂飙深圳客外溢

　　今年东莞楼市成交再创新高，被高房价挤压外溢的深圳客是市场背后的主力推手。

　　传统临深片凤岗、塘厦、黄江、樟木头和清溪等镇街楼市成交火热，受广深沿江高速通车、南光龙大高速取消收费和深莞多条地铁将接驳等影响，深圳客置业版图迅速扩容，交通干线沿线的沙田、松山湖、大朗、横沥和大岭山均有了深圳客的身影，且比例在不断增加。

　　德州地产副总经理朱廷勇表示，按照开发商的预计，在今年东莞楼市成交的1000亿元中，保守估计近半是深圳客贡献的。