临深之后，下一方热土是水乡？今年水乡房产成交火热，商住地市场上也颇热闹，品牌房企云集争相抢地，有些楼盘已迫不及待开始打出广州牌。据记者统计，道滘、洪梅、麻涌、沙田、望牛墩和中堂等6个水乡镇街今年前11个月的一手住宅成交签约量，全部较去年全年有较高幅度增长。业内人士表示，水乡楼市发展空间巨大，但由于基础设施等配套不完善，要想真正成为热土仍需较长时间酝酿。

　　巨头布局，广州上班族东莞看房

　　12月的第一个周末，在广州开发区上班的孔小姐上了一辆售楼中巴，目的地是位于东莞麻涌的一个楼盘。

　　孔小姐在广州经济开发区一家私营企业上班，已有5年。几个月前开始跟男友考虑结婚的事情，但是广州的高房价让人望而却步。“很偶然看到这个楼盘的广告，说离开发区很近，就过来看看。”孔小姐说，麻涌的房价才7000元/平方米，就算买套120平方米的房子，付完首付后还够买辆十多万的汽车，而自己上班的地方，距离看楼地点也只有半个多小时的车程。

　　东莞的楼盘开始打广州牌，较早这么做的就是碧桂园·信鸿嘉誉。在宣传上，碧桂园直接打出广莞地铁联通的概念。更为直白的是，碧桂园·信鸿嘉誉将自己坐标定位为“广州东”。宣称“广州东国际人居品质大城……距珠江新城仅33分钟”等。项目还直接将营销展厅设在了广州经济开发区，并表态要在广州核心城区举办营销活动。

　　面对碧桂园的先声夺人，另一地产巨头万科不落人后。市场传言万科东莞公司夺得麻涌地铁口附近一块巨幅商住地之后，有意将该项目取名为“万科·珠江东岸”，总建筑面积超过60万平方米。在项目规划设计中可以发现诸多广州元素：例如名字为珠江东岸，而西岸就是广州市区；建成后每天有大量楼巴直通广州城区等。

　　在看过东莞麻涌的楼盘后，孔小姐并没有立即下定，表示还要跟家人再商量。她说，同行的人中有广州工作的，当天就下定了。

　　2015年的东莞楼市被深圳人扫荡过后，连广州人都来东莞买房了？水乡片区一向是东莞楼市的洼地，碧桂园和万科带来的品牌效应引人注目。

　　麻涌商住地供应量，三季度进入全市前三

　　由于历史原因，水乡片区因为经济不够发达，房地产市场起步较晚，片区内房地产发展不平衡，有些镇街一年都没有一个新盘。其中沙田因地理位置重要，房地产市场相对成熟，在近年的水乡房地产市场，是除城区范围的万江之外最热闹的。今年在售的项目有近十个，如礼顿·金御海湾、汇景御蓝海岸、东港华府、佳兆业碧海云天等。

　　随着东莞大道延长线的全线贯通，与城区相邻的道滘镇，则成了较早从水乡片区中突围的镇街。根据市房管局签约数据显示，自2012年起，受城区住宅均价走高等因素影响，道滘镇房地产市场成交开始异军突起，从原来年均600套左右提高至1500套左右，今年前11个月更是达到了1682套。

　　在水乡经济一体化建设加速后，随着京东、阿里巴巴、DH L等国内知名企业的项目进驻，被规划成“华南物流中心”和“全国电商专业镇”的麻涌，开始成为房企眼中的香饽饽。

　　业内人士表示，关键性的转折发生在2014年底。在去年上半年之前，虽已有了望洪枢纽、水乡大道等交通利好，但房企对水乡片区楼市的发展仍显得十分谨慎，在土地招拍挂市场上，麻涌、中堂等镇商住商服用地曾多次流拍。而进

　　入2015年后，受多个重大项目签约进驻，房企开始转变市场预期，加大在水乡镇街的布局。

　　今年以来，麻涌、中堂、望牛墩等镇均有商住地块出让。仅中堂镇斗朗社区一宗商住地因区位较弱流拍，其余四宗用地均被房企收入囊中。

　　7月21日上午，麻涌大步村一宗占地面积13万平方米的巨无霸商住商服地块在东莞国土资源交易网上进行拍卖，引得3家公司争抢。历经10轮的竞夺，最终被碧桂园以41935万元拿下，溢价率27.33%。

　　同时，顺海实业拿下望牛墩赤滘村商住地块，同悦大酒店有限公司和居益房地产开发有限公司分别拿下中堂镇鹤田村和斗朗社区用地。

　　从今年三季度全市商住地供应市场来看，占地面积领先的分别是麻涌(13.13万平方米)、清溪(9.97万平方米)、茶山(9.24万平方米)；建筑面积前三位的分别是虎门(35.32万平方米)、麻涌(27.44万平方米)、松山湖(22.96万平方米)。

　　“麻涌作为一个水乡核心区的镇街，土地供应能够进入全市前三，这在之前是不可想象的事情。”东莞资深房地产市场研究人员陈先生表示，商住地争夺加剧可以说是房地产启动的信号，说明大家都看到了这个地方的价值。