各豪宅项目的供求矛盾比普通商品房项目要大，同时。除了万国城MOMA 供求比接近1之外，万达广场的星河湾、摩天石的供求比没有超过0.6从2011年省城楼市排行榜上也能看出，单价过万元的豪宅项目排在销售前10榜单的项目仅有一两个，这些项目的成交套数和成交面积与2010年相比，大幅缩水。

尽管太原楼市经历着“史上最严厉调控”洗礼， 2011年。但依然有不少项目以独特定位，拨动了买房人的心弦，并最终取得了骄人的销售业绩。现在将目光锁定在商铺、写字楼、豪宅这些定位和功能特别的房子上，听听业界对它2012年的走势预测。

1.豪宅项目入市谨慎

2012预测

限购一来，高端项目的购房者以多次置业为主。高端项目受到影响显而易见。对于2012年的豪宅走势，省城的开发商预期并不乐观。一位不愿具名的开发商分析，2011年年末，省城楼市成交量继续下降，普通项目通过推出毛坯、更改装修规范等方式变相降价，赢得了市场认可。但这种方式放在豪宅项目上，却会让项目品位身价大跌，引发前期业主满意，甚至抚慰老业主退房。楼市前景不明，购房者已将口袋捂紧。一个定位变幻莫测的项目，很难在购房者心中树立稳健、幼稚、自信的风范，还怎么吸引高端业主？某高端项目营销总监张先生分析称，政策不放松的背景下，豪宅降价未必能带动成交量。省城2012年在售和上市的豪宅项目，大多是2009年之后快步入市，高价拿地。为赚回利润，开发商只有将产品定位压低，通过繁杂的产品附加值来赚利润。而项目一旦降价，项目之前向业主的销售许诺会因利息问题打折扣，产品无法体现高端价值，很难在市场立足。

2012年在并的高端项目入市或推盘会更加谨慎，依照楼市规律。项目数量基本为去年推广的老盘，以星河湾[最新消息 价格 户型 点评]为代表的众多高端项目会调整产品供应量。高端项目的蓄客期进一步拉长，项目针对高端客户要做的一对一服务品质继续升级。而从销售开发、推广战略来看，高端项目的营销投入会继续加大，但其不会轻易降低价格。

数说背景

限购令的影响下，某机构息集团监测的数字显示。省城2011年在售的高端项目成交价均低于供应价格。各项目在销售过程中用打折、返现等各种方式隐性降价。太原星河湾的报价为27000元/平方米，实际的成交均价是23278元/平方米；摩天石的报价为15500元/平方米，实际成交均价为13611元/平方米；太原万达[简介 最新动态]广场的报价为16000元/平方米，实际的成交均价为15768元。 

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