2012年这一情况会有所变化。因为现在甲级写字楼市场为卖方市场，但她预计。业主具有绝对话语权，租户无任何议价空间。魏东分析认为，写字楼的业主一方会挑选青睐的客户，其更倾向于挑选外资企业，因为这不仅有利于提高写字楼的整体形象，而且外资企业更加规范，也更容易打交道。因此，预计2012年外资企业的吸纳份额会有所增加。

北京甲级写字楼平均租金仍然呈现了环比上涨。戴德梁行华北区研究部主管魏东表示。这个季度仍然没有意外。

戴德梁行发布一季度北京房地产市场研究演讲显示，4月11日。至2012年第一季度，北京平均租金达到每月每平方米277.57元，环比增长12.64%

租金涨幅全球居首

北京甲级写字楼的租金一直维持10%左右的涨幅。最近几个季度以来。

2011年第一季度至2011年第四季度，据戴德梁行提供给《第一财经日报》数据。北京写字楼租金的环比涨幅分别为9.46%9.4%10.72%以及8.59%直至今年第一季度，其环比涨幅再度攀高至12.64%

2011年一季度，同比来看。北京甲级写字楼的平均租金为每月每平方米187.35元。这也就意味着，今年一季度的数据同比去年，涨幅达到48.16%

全球147个城市中，戴德梁行在新近发布的全球写字楼租用利息演讲》中表示。北京的写字楼租金上涨幅度位居全球首位，涨幅可谓惊人。

CBD商圈一跃成为北京甲级写字楼市场排头兵，2012年一季度一个值得注意的现象是旺盛的需求以及高端项目入市的带动下。租金升至每月每平方米304.91元，涨幅达14.73%虽然有新的可出租面积进入市场，但强劲需求导致该区域空置率只产生了轻微动摇，达5.81%上浮0.19个百分点。

就会带动租金的向上攀升。魏东表示。目前的一个情况是只要有新的写字楼项目入市。

2012年第一季度，据戴德梁行监测。北京写字楼市场共有侨福芳草地和颐堤港两个项目入市，新增办公空间14.2万平方米，使得可租赁面积严重短缺的北京甲级写字楼市场的供求矛盾得到短暂的缓解。

全市甲级写字楼总存量达到655.2万平方米。然而，至此。由来已久的供不应求状态，却使得北京写字楼短缺的态势难以得到根本缓解。

北京的写字楼市场还是买方市场，2009年。而从2010年开始需求强劲供应减少的供需矛盾便愈发明显了魏东介绍。

2010年全市甲级写字楼的供应量为42万平方米，戴德梁行的统计显示。而当年的净吸纳量则达到77万平方米；2011年的新增供应量更是低至14万平方米，供需矛盾被进一步激化。

造成这一状况的根本原因就在于，用SOHO中国董事长潘石屹的话讲。北京的写字楼用地都让开发商盖成住宅卖了

经过2008年底的市场短暂回调之后，确。北京住宅市场的成交量和房价经历了又一轮的快速上涨。市场中一批商住两用项目，便是商业、公建立项的地块借势搭车，以住宅产品的面貌呈现在购买者面前。而其往往以低于同区域同品质住宅的售价而赢得了不错的销量，同时又使开发商一改持有型物业投入大、回收慢的劣势，完成了资金的快速回笼。

北京甲级写字楼的空置率也继续下行并达到历史最低值3.55%环比下降0.28个百分点。由此。

供不应求难缓解

内资企业对于甲级写字楼的租赁需求呈明显的上升态势。魏东介绍，自金融危机之后至今。2010年至2011年甲级写字楼的内资企业租户增长迅速。 

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