只能满足于基本办公功能。这批写字楼除了满足功能需求之外，第一代写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼。内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升。

第一代写字楼相对集中在市区，根据笔者的走访了解。开发时间一般都要达到10多年。笔者发现，这些写字楼规模虽然都不算太大，但因为大多处在市中心，所以成为不少企业的办公场所。而这些写字楼不论租金还是出售价格都比较高。笔者在南大街附近的一家写字楼了解到这里的每一间租金一年都要达到30万元左右。一位在此“入租”房产公司的工作人员告诉笔者，这里的租金临时都是处于高位的因为位属南大街商圈，所以十分适合同客户交流。

逐步“退化”第一代写字楼 硬件功能。

但笔者在走访时同时也发现，第一代写字楼虽然“享受”繁华优势。由于建设年代相对较长，这些写字楼的硬件功能都在逐步“退化”而且很多写字楼的设计很不合理。不少写字楼一楼为商铺，二楼说不定就是舞厅，三楼还可能成为棋牌室，四楼却成了办公用房，相互都有一些影响。而在写字楼内部，设计和装潢都相对简陋，地面和墙面都有不少污垢。让人很难想象，这就是一些房地产开发企业的办公用房。

好的位置也不一定能给他带来好的效益。像常州的中联大厦，对于一些相对过时的写字楼。里面有不少企业在办公，但中联已经成为了常州市面上的灰头土脸”

目前还是新兴“主角”第二代写字楼。

常州第二代写字楼正在逐步“异军突起”虽然不一定处在繁华闹市，相对于第一代写字楼的优势和弱点。但随着乡村写字楼市场的迅猛发展，第二代写字楼在近几年横空出世，第一代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的水平。而这些写字楼的呈现，一下子就吸引了不少新兴发展的公司。如位于市政府附近的府琛商务广场，当年一推出，短短几个月，就被一抢而空，现在企业的入驻情况也非常好。

第三代写字楼 独栋办公、独立办公成为一种“必定”

以“独栋办公、独立公共”为基础的第三代写字楼也应用而生，就当第二代写字楼正在蓬勃发展的时候。第三代写字楼不同之处在于，第二代的功能基础上，强调以客户需求属性为中心，旨在提供低成本、高效率、和谐舒心办公的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化，强化绿色环保办公理念，从而达到国际化商务社区的规范。

第三代写字楼具有以下几个特点：而同目前市面上的写字楼相比。

一般而言就是总部经济的集聚区，目标客户明确。第三代写字楼的目标客户是需要进行独立办公、独栋办公的高端客户。将研发中心、财务中心、营销中心、运营中心等集聚在一起，方便企业进行决策。

写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎，景观要求更高。国际上许多写字楼都是建在优美的自然景观附近。除了自然景观。能够有超过30%绿化率，第三代写字楼的重要标志之一。

以“办公室+公共走廊”为空间模式，办公空间更加实用。保守的写字楼。写字楼的实用率不会超过70%而且很注重企业的个人隐私，第三代写字楼产品，实用率大部分超越90%且在维护高管隐私的同时，能够自然兼顾开放和互动。 

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