深圳写字楼市场终于在3月迎来了小阳春”记者昨日了解到3月份深圳写字楼成交量放量上涨，经历了较长时间的低迷期后。一手和二手写字楼环比分别上涨六成和七成。局部写字楼自降身价抚慰刚需客户积极入市，总价低于500万的占据绝对市场主力。

新旧写字楼表示都抢眼

这在之前较为罕见，前两个月积压在门店的写字楼现在都成为‘香饽饽’一些客户主动向我提出要看楼、买楼。成交量也大幅上涨。美联物业在福田中心区一家地铺的区域经理向记者介绍说，近两周来，中介地铺内二手办公楼的电访量、看房量均比2月份有显著提升，购房者出手意愿较强。

深圳二手写字楼成交量放量上涨，记者同时从罗湖人民南、南山中心区等区域的中介地铺了解到3月以来。不少地铺的成交量环比上涨三四成。中原、美联、世华等中介公司工商铺的业绩也在3月“一扫阴霾”效果喜人。市场研究人士称，深圳写字楼市场在2月底就有回暖迹象，3月份的成交量真正实现企稳回升，二手写字楼体现得尤其明显。

3月份深圳二手写字楼成交56套，中原地产统计月报显示。环比上涨七成。一手写字楼的表示同样抢眼，成交面积达11007平方米，比2月上涨62.9%

局部物业自降身价

业主调低了价格后，多位买家关注了这套物业很久。马上就有人接手。车公庙一地铺工作人员向记者介绍说，喜年中心22楼一个120平方米的单位售价3.6万元/平方米，2月份相同单位的市场价还在3.7万元～3.8万元/平方米之间。受此影响，同区域的金运世纪、金谷二号的价格也调低了58个百分点。

局部写字楼业主在经历了一段时间的观望后，福田中心区和罗湖国贸商圈。自降身价，有效安慰了市场成交。美联物业二手写字楼楼价指数价格为45282元/平方米，环比下跌3.5%

3月份卓越世纪中心1号楼放卖，一手楼方面。40多层单位均价为6万余元/平方米，稍低于市场预期，引来大笔资金入市。田厦国际中心写字楼价格由年前4.1万～4.5万元/平方米的高价调整为目前均价3.7万元/平方米，同样赢得较高的开盘销售率。

与之前的定价比拟，美联物业分析认为。入市新盘实则已作出了高于10%让价。同样地，二手甲级写字楼的均价继续处于下行通道，可见业主适当的让价，租金回报率达到相对合理的水平，才是吸引投资者出手的利器。

写字楼开发商调低了入市价格，经历较长一段时间的市场低迷期后。以价换量。这种连锁反应同样涉及到二手市场，局部业主在赢利空间仍然可观的前提下适当调低价格，成为3月成交量上涨的主要原因。深圳中原地产商铺部区域营业董事肖霄解释说。

依照今年的经济形势，美联物业全国研究中心主任徐枫认为。基准利率有下调的压力，预计5年以上贷款基准利率有望回到7%以内。与此同时，料深圳商业地产的租金上涨幅度仍赶不上价格上涨幅度，因此房产抵押贷款的利率与租金回报率方面利差仍有可能保持在2%以上。 

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