以目前的土地价格，   一位从事商业地产开发的业内人士对《每日经济新闻》记者表示。确实可以说是一个比较好的切入时机，至于为何更多是外资房企在出手，其原因在于:长实、和黄等房企拥有较为丰富的商业地产开发和运营经验，且资金雄厚，因此他有能力在此时出手，同时这些公司更看重持有商业物业的耐久稳定回报。内地房企虽然也

此前市场上普遍预计的房地产调控政策将松动的迹象并没有出现， 随着“两会”落幕。这也使近期不少购房者再次陷入观望，也有越来越多的开发商加入了降价的队伍。

运营经验幼稚的企业管理下，   商业地产尤其是写字楼市场的状况却是另一番景象:各大城市黄金地段的高端写字楼供不应求、租金回报率稳定增长。这样的物业成为房产投资的新宠。

去年北京中央商务区（CBD高档写字楼租金上涨75成为全球租金上涨最快的乡村。公开数据显示，   今年2月外媒报道称。去年上海写字楼租金涨幅达到17.4成交面积同比上涨18.2成交均价连续4年上涨，达26088.17元/平方米。深圳2011年甲级写字楼租金达186.4元/平方米/月，同比上涨16.8平均售价约50176元/平方米。广州2011年甲级写字楼净吸纳量同比增长20为过去五年来的最大吸纳量，租金同比上升11.7报于147.9元/平方米/月。

二、三线乡村的写字楼市场也可能出现同样的走势，   一线乡村写字楼租售价格似乎正在延续上涨势头。从近期外资房企的拿地区域来看，也越来越多地布局在二、三线乡村。

外资机构投资的物业类型中，   据国家统计局公布的数据。综合、商办类物业成交金额占比达92外资对商业类物业的青睐水平可见一斑。

多家被内地房企奉为“抄底专家”外资房企也开始了商业地产领域的动作:2011年9月，   从去年下半年开始。香港恒隆地产以总价34.97亿元拿下原昆明市政府两宗商业地块；去年10月，新加坡仁恒置地集团以30亿元拿下珠海市两宗商住地块；2011年11月，长江实业斥资8.96亿元在佛山购入一幅商住用地；去年12月，和记黄埔又以19亿元拿下大连一宗商业地块。

抄底时机向来比较精准。那么近期他动作，   从这些大鳄们历史业绩看。否意味着商业地产的投资已经到一个较好的时机呢？ 

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