刘凯表示：首先，对于后市。预计2012年落成的甲级写字楼高达100万平方米，供应量大幅增长，主要集中在珠江新城；其次，预计2012年甲级写字楼整体租金升幅有限，局部空置率较高的项目租金有下调压力。最后，受经济不明朗因素、银根仍然偏紧影响，相对于2011年积极的扩充态势，企业多转向保守的发展战略，整体售价坚持上升趋势的同时，局部急于回笼资金的项目售价有下调压力。

其辐射范围越来越广，房讯网讯 广州作为南中国的中心乡村。2012年随着新一批高端物业陆续交付使用，预期广州甲级写字楼的总体租金仍将保持增长的趋势，但增幅或明显减缓。

截止到2011年底，目前广州甲级写字楼主要集中在越秀区、天河区、珠江新城、海珠区四大商圈。甲级写字楼市场总量达到342万平方米。

政府对住宅市场的调控政策将继续，同时。优质写字楼物业仍是未来一年投资热点。而广州市场优质可售项目仍然稀缺，广州甲级写字楼物业售价预期将在2012年稳步上升。

根据房讯网与南丰智库（CORC联合调查演讲显示，房讯网（FUNXUN.COM总裁兼南丰智库（CORC首席顾问刘凯分析指出：从供需关系来看。2011年广州全年新增供应72万平方米，与2010年相比增长24.1%全年吸纳量为62万平方米，较2010年增长37.7%

广州写字楼租金和售价双双上涨，从租售价格来看。租赁市场在强劲需求的抚慰下上涨幅度逾越预期，销售市场在"商住倒挂"比价效应下售价弹升幅度同样逾越预期。

越秀区、天河区、珠江新城、海珠区等商务区高品质综合写字楼建设加速，从商圈分布来看。使广州写字楼市场呈现多核心发展态势。 

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