所在公司今年刚刚搬了新办公地点，张先生是一家大型物流公司的行政主管。离开办公多年的天信大厦，入驻津汇广场。

住宅冷、商业热，限购令下。写字楼更是热中之热。随着天津村落拔擢和经济发展，高品质、多功能写字楼星罗棋布，写字楼投资也逐渐受到广大用户的存眷，一波一波的调控下，人们由住宅转向贸易，继而关注商务，大多写字楼具备地段好、物业相配套完美的特质，所以保值、升值前景更被看好。

由于微弱的市场须要和有限的市场提供使写字楼空置率进一步降低，仲量联行提供的数据显现。停止到2011年上半年，创2009年以来的最低值14.3%比去年同期降低了4.2%平匀租金为3.7元/平方米/天，比去年同期下跌了4.4%超低温之下，写字楼市场如何连续“保温”汲引德行才是殊途同归。

业内人士

热度正常市场有空间未来路还长

天津海内大厦市场部陆先生第一句话就说：并没有觉得写字楼市场有多火爆，就当下天津写字楼市场升温的话题。罕见据吗？作为资深业内人士，陆先生认为，目前写字楼租金普遍下落一方面是须要量有所增加。另一方面也不能消除通货缩短带来的贬价景象。说：对比北京、上海、广州等商业气氛更成熟的乡村，写字楼斥地方面天津还是斗劲亏弱的重要呈现为甲级写字楼数量不多，窘蹙幼稚的商务CBD地区。不过从去年开端切当有几个不错的产品泛起，加上受现在商品房限购令因素的影响，斥地商在住宅斥地方面遇到瓶颈，于是转向商业地产，写字楼作为可租、可售的商业情势一定受到青眼，这些都是情理当中的

陆先生还是看好天津的大环境的随着经济环境越来越好、更多知名企业的入驻，从客观审慎的角度来看。天津写字楼市场还是有不少空间的现在应该进一步完善地域扶植，南京路及小白楼区域趋向平稳，海河沿线、将来的南站CBD友谊路地域等都需要‘养’几年，同时体系服务必定要跟上，企业租户更看重持久的物业品德。

斥地商

以开发住宅的态度斥地写字楼

富力中心项目经理黄东升说：从宏观经济场面地步看，谈到写字楼市场升温的起因。天津正处在上升阶段，接收着包括世界500强在内的不少海内级企业的进驻，其中包含大型跨国公司、金融保险类公司、物流运输类公司战贸易公司等等，这些公司对办公环境都很有要求，都是天津市甲级写字楼租赁市场的重要活跃用户。

天津才开端有真正的高德行写字楼泛起，从2010年开始。尔后开端向更专业、高德行方向成长，再加上须要量的增添，未来市场当然好，现在呈现进去的火爆不外是冰山一角。谈到未来市场，黄东升说：写字楼项目大都处于村落轴线地位，地理环境优胜，从投资角度看风险更低，买市肆尚有不少失败的能够，然则对于写字楼，特别是大品牌斥地商开发的名目，投资失利的几率微乎其微，这一原由也接收着本地、当地用户。纵观天下，现代化大都市的写字楼项目都生长得很好，天津当然起步晚了一点，但前景还是很是光亮的

天津九胜投资生长无穷公司总经理龙飞说：写字楼是白领们另一个家，对于写字楼品德。完美的办公功能应当是高德行写字楼应具备的最基本条件，作为斥地商，应该以开发住宅的态度斥地写字楼，加大对绿化、外立面的扶植，真正优良的写字楼还应该具备完美的相配套服务系统，包含人性化互动体系，如会展中心、会所、沙龙等，还应该具备产业生长才能、投资拔擢才能、招商引资才能，帮手入驻企业有更好的未来成长。

用户

汲引进步办公地点关乎形象

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