员工价”也好，中原地产项目部总经理黄韬分析。团购价”也罢，都是斥地商的噱头。目前广州楼市的观望空气非常稠密，如果斥地商不用包装手段，直接赤裸裸地降价，买家对后市信心有余，反而不会马上入市。经纬行研究中心主任许婉婷表示，今年调控政策微调的可以或许性不大，降价解围是生长商在逆市中求生存的善策。春节后刚需用户入市自愿有所加强，但市场须要量始终有限，而去年积压上去的库存及新增的提供正使市场提供量不断加大，生长商的小优小惠明显不能激动用户，只有履行本质性的提价，才能引起刚需客户的乐趣。

广州楼市新品欠奉，3月中旬以来。不过星期五楼盘促销的短信“轰炸”却让买家看花了眼。内部价”员工价”团购价”各种项目的定价接连不断，让人看不清是真降价还是假降价。

不管是哪种定价策略，业内人士默示。都只是斥地商的包装手段，商家的费尽心血”折射了稠密的观望情感。

斥地商定价

战略“非常矫捷”

广州就按政策要求，客岁5月1日开始。实施“一房一价”相关政策划定，失掉预售许可证或办理现房销售立案的房地产斥地名目，要在规定时辰内一次性公开全部销售房源，严格按申报价格，明码标价对外发卖。

实际把持中，不外。的确所有斥地商都采取向相关部门报高价、向买家低开价的战略，规避这一政策。

采访人员在增城永和一个大型楼盘销售中心内看到每隔半个小时，上周末。就有来自市区的买家乘楼巴抵达楼盘。不外，销售中心内客人仿照照旧稀稀落落，也没有看到销控表。不外，斥地商还是把每个单位的标价，用A4纸标明，贴在楷模房的墙上。楼盘均价在8000元／平方米以上，有的单位标价甚至达到9字头。

销售人员先容，不外。其实楼盘的定价非常矫捷，买家既可决定毛坯单元，也可决定带简单装修的单元，前者均价在6900元／平方米阁下，后者均价则大概要高1000元／平方米，全部都没有逾越公示的一房一价”

楼盘目前另有“一口价”特价单元”等促销方式。别的。

员工内部价”

其实并不“外部”

不少斥地商还青睐用“员工内部价”方式来定价。

96套单位一上午就被抢购一空。位于南沙金洲地铁站四周的某楼盘亮出了5050元/平方米起”员工内部价。

该批单位靠近地铁高架桥，不外。景观稍逊。如非员工购买，均价在6200元/平方米阁下，并且是毛坯交楼。销售人员默示，虽然说是内部员工价，但只要是斥地商所在集体员工的亲戚伴侣，都可入场购买。

按一房一价的请求，业内人士坦言。斥地商在失掉预售证的时刻会陈述一个价格，售楼时，只要销售价格不逾越陈述价格就可以了至于斥地商如何调整价钱，那就是本身的事件了

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