深圳甲级写字楼市场持续上行态势，全体须要活泼。京基100和嘉里拔擢广场二期相继入伙，为市场带来了244,本季度。000平方米的新增办公面积，精良项目入市的爽下，全市吸纳量环比上季度增长20%至96,864平方米，同时全市平匀租金担当下落至每月每平方米177.7元（27.94美圆）季度涨幅2.4%

京基100和嘉里拔擢广场二期相继入伙，为市场带来了244,2011年第4季度。000平方米的新增办公面积，至此全市甲级写字楼总存量达到2,217,881平方米

但深圳甲级写字楼市场仿照照旧持续上行态势，全体须要呈现活泼。精良项目入市的爽下，全市季度吸纳量环比增长20.0%达到96,尽管焦点经济场面地步仍不明朗。864平方米。个中，甲级写字楼集合的福田区吸纳量为44,364平方米，福田中心区和中心西区仍是热点地区，本季度入市的嘉里拔擢广场二期租赁意向已近五成，上季度入市的NEO企业康庄大道A座也只剩下三成左右的空臵面积；罗湖则迎来久违的新增供给，京基100被逐步消化的同时，本季度罗湖区吸纳量居全市之首，达到52,500平方米。而从企业具体须要来看，受焦点经济连累的企业在扩张或搬迁办公物业时表现谨慎，而盈余水平较好且租金承受能力较强的高新技术企业和内资金融机构则呈现得较为活跃。

本季度全市平匀租金上扬2.4%达到每月每平方米177.7元（27.94美圆）个中，须要活泼的爽战高端产品入市的拉动下。福田区上涨2.4%至每月每平方米188.7元（29.67美圆）罗湖区的平匀租金则上涨6.0%达到每月每平方米165.4元（26.01美圆）表二）

加上银行商业楼宇按揭贷钱的收紧，写字楼售价在履历了前几季度的快速下落后已达高位导致投资酬金率不断降低。本季度写字楼投资出现降温迹象。企业出于自用目的而购臵物业成为高端写字楼成交的主体。投资活跃度降低的同时甲级写字楼的售价亦贯穿连接与上季度基础持平

但是由于国内经济生长仿照照旧呈全体上行态势，焦点经济局势的不灰心预期将对未来市场产生必然的不和影响。估量明年岁首写字楼市场还将会惯性向好。而全年须要活跃度或受经济增速减缓的影响而有所降低，租金水平估量将稳中微幅上扬。

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