个别乡村呈现了变相放松限购的迹象，首先是调控不放松将间接抑制消费信心。虽然在2011年底和2012年初。但是很快被中央政府叫停。因此，从官方的种种表态显示决策层对房地产的调控不会轻易松手，限购等政策难以很快淡出。而目  前来看，房地产调控政策已经间接抑制了消费信心，节能惠民、家电下乡等政策退出也会抑制需求释放。此外，前两年政策刺激、房产市场火热和企业推动下，消费在一定水平上被提前透支，再加上经济形势不好，许多企业减员或者降薪造成局部人群的消费能力减弱，市场主要靠刚性需求来支撑，消费信心和需求不足，对于家电厂商来说，一个很大的挑战。

多数家电厂商都感受到浓浓的寒意，从2011年下半年开始。房地产调控对家电行业的负面影响无疑是巨大的

库存量在2011年12月已经直逼3000万台的高位，家电行业在消费需求方面的疲软已经表示进去。以空调为例。创2009年以来最高水平。其实不同品类的家电受到房地产影响的水平是不同的分行业而言，白电、厨卫电器、小家电的景气度都有所下降，因为房地产调控首先受到涉及的具有装修特点的装置类电器和单价较高的耐用性家电产品，反应最明显的就是空调、烟机、灶具、消毒柜、热水器、冰箱、洗衣机等品类，接下来随着调控的深入，彩电、厨房、居室小家电等品类也会受到一定水平的影响。

房地产调控抑制了家电消费需求

刚需自住的房地产消费需求，房地产调控对关联行业的影响有一个传导机制。事实上。才是拉动家电消费的主要动力。据家电研究机构奥维咨询的监测数据显示，2012年1月第一周，全国彩电零售量同比下降21.8%冰箱下降29.5%空调下降53.6%洗衣机下降34.7%今年春节家电销售总体惨淡。

增长4.9%增速比前三季度回落 8.0%比上年回落5.7%其中住宅销售面积增长了3.9%分别回落8.2%和4.4%全国商品房销售额59119亿元，全国商品房销售面积109946万平方米。增长达12.1%增速比前三季度回落11.1%比上年回落6.8%其中住宅销售额增长10.2%分别回落11.0%和4.6%

房地产市场无论是开发投资还是销售面积，从以上数据和趋势不难看出。均呈现出一个明显的下降态势，而相应地，家电的销售也呈现出类似的规律，从2011年开始到现在增速趋缓，个别品类甚至出现负增长态势。可以预见，房地产调控不放松，经济形势和市场环境没有太大变化，没有有效地抚慰性政策推出的情况下，未来很长一段时间，家电的消费都是呈现低迷的态势。鉴于此，许多家电厂商都降低了销售预期，降低了对市场的投入。

但主要还是集中在大中城市和发达城市，房地产调控虽然抑制了整体的家电消费需求。三四级市场在此番调控中受到影响还比较小，广大的县乡市场，还有着潜在消费需求。

对2012年房地产市场形势制约家电销售要有清晰的认识

多数乡村的房地产价格继续延续跌势，2012年12月。成交量依旧低迷。来自国家统计局数据显示，2012年房地产新开工面积呈现了近十年来的首次负增长。

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