房地产行业正沿着愈发规范的道路前行，随着国家调控政策深入以及市场的发展。商业模式与创新转型成为房地产企业布局的重点。中国房地产未来之路尽管充溢坎坷与挫折，前景却仍然光明与广阔…

呈现了一个新的趋势，中国的住宅地产已经告别了单边快速上扬的发展阶段。这个节点上。就是商业地产的投资和消费。3月22日，清华大学-正略钧策地产行业发展论坛在清华伟伦楼召开，正略钧策合伙人、副总裁薛迥文发表了题为《商业地产的春天》主题演讲，与现场嘉宾一起分享了有关商业地产发展现状及趋势的精彩观点。

商业地产步入加速发展期春天来临。

国内整体发展水平与美国60年代的状况相似，参考发达国家商业地产发展历程。一、二线乡村相对超前开始步入商业地产加速发展期。薛迥文指出，一个国家或地区的人均GDP8000-20000美金的时候，商业地产会进入一个快速发展的黄金时期（如下图所示）国家目前正好处于这样一个阶段，人均GDP大概不到6000美金，但是一线乡村，比如北京2011年的人均GDP12000美金，这就可以解释为什么在中国的一线乡村，商业地产的春天已经来临。

就目前来看，商业地产的新进入者非常多。薛迥文将其分为几种不同的类型，有的资金背景，比如以投资者的身份介入；有的业内资金实力、运营实力比较强的激进房地产商，比如像新加坡的凯德置地，国内的万达等。此外，还有从住宅地产向商业地产转型的房地产商，比如万科、华润、富地、龙湖、绿地等等，其三到五年规划里，都提出了至少在20%以上的商业地产投资比例。薛迥文说，这实际上是住宅开发商从最初的摸索到大举进入商业地产的信号。

战略思维指导下对路径和节奏的准确掌握，以万达等胜利模式为例进行了分析。圈地运动、业态平衡及快速复制相互促进的良性循环。使万达成为过去10年最成功的模式。解释说，万达的三轮驱动模式，第一是圈地运动，以商业地产为由头，去满足地方政府的需要，快速、大规模地圈占稀缺性的地段；第二是业态平衡，不只仅单做商业地产；第三在战略执行方面，实现项目的快速复制。这三点相互促进，形成一个良性循环，再加上时间段上，万达准确把握了中国住宅和商业地产发展的黄金期。

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