而目前那一片区的高层住宅价格已近4万元/平方米，虽然租金涨了但股民很可能失去了土地局部的收益。记者了解到南水工业村的土地经过乡村更新将建为国际标准的一线豪宅。别墅则达10万元/平方米，乡村更新后这一土地的增值价值巨大。依照相关媒体报道，南水工业村乡村更新项目由新世界集团与南水股份有限公司共同打造，但村民却表示，南水股份公司已将工业村全部资产置换完，这意味着股份公司及股民将无法从乡村更新中获益，厂房换厂房，却失去了最大的土地增值收益”一位股民表示。

这到底值还是不值？昨日，4.1万平方米的深圳土地与10万平方米的中山厂房置换。深圳市南山区蛇口南水股份公司上百股民集体质询村股份公司，认为股份公司在股东不知情情况下签订合同对南水工业村进行乡村更新侵害了村民利益。而股份公司董事长告诉记者，2004年置换厂房是依据两地租金的比例以达到同样租金回报进行置换，而到今天由于中山租金涨幅高于深圳，中山厂房每年的租金比深圳高出300万元。村民却认为，厂房换厂房赚了租金，却失去了最大的土地增值收益。

焦点

股民：置换没有经过2/3股民认可

但几乎每户都有代表董事长：股东代表表决。

作为股民他有知情权、参与权、监督权，这笔2004年达成的置换协议在今天成为股民和南水股份公司争议的焦点。村民向记者表示。重大事情必需通过股东大会表决，且得到超越2/3股民认可后方可执行。

南水工业村乡村更新项目中，股民表示。南水股份公司在没告知全体股民并征得同意的情况下，2002年私自与房地产开发企业新世界集团签订合同，后在股民的质疑下股份公司又称在2004年召开过股民代表大会并征得同意后签订。

股民代表是要经过380余个股民每人一票选举产生的同时该村村民表示，没有选过股民代表”村民向记者表示。南水股份公司董事会、监事会及股东代表都有直系亲属关系，村民们被”代表了

南水股份公司董事长张程翔对记者表示，对此。2004年的表决应到36个股民代表，实到33个，但当时到场的户代表有78个，380个股民来自84户，来了78户意味着几乎每家都来了代表”

亏了股民：蛇口厂房换中山厂房。

现在赚了董事长：当年按同租金收入置换。

位于工业五路的南水工业村实际占地面积4.1395万平方米，村民向记者表示。南水股份公司领导却称南水工业村物业是以3万多平方米与新世界集团置换中山工业区物业10万平方米，这其中的差额哪里去了而且南水工业村位于蛇口，其物业和土地价值怎么能是中山的10万平方米厂房可以比较的

当时是深圳的旧厂房置换中山的新厂房，股份公司董事长张程翔表示。置换比例是依照两地的租金水平来换算，要求置换后股份公司可以收到同样的租金。据其介绍，南水工业村占地4.1395万平方米，建筑面积为3.6万平方米，置换的中山厂房土地面积为7.1939万平方米，建筑面积10.3万平方米，同时南水村还在置换厂房旁购买了6万多平方米的土地，最终形成一个占地13万平方米的工业区出租获益。

原来是旧厂房，张程翔认为这笔置换到今天看依然是赚了表示。从当年的26元/平方米/月到去年11月也才租到30元/平方米/月，而中山的厂房租金则从当年的7元涨到现在12元。按现在年租金算，深圳厂房一年收租1200万元，而中山现在一年可收租近1500万元，置换让股份公司每年赚了300万元。 

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