不久的将来，在我市主城区东莞水道以南、港口大道以北、环城路以东、厚街水道以西约10平方公里范围内，将呈现一个融合生态、文化、创意等元素于一体的崭新片区——龙湾滨江片区，这里将被打造成水乡文化体验中心、都市时尚创意基地。

 

　　作为今年我市水乡统筹发展重点打造的10个示范片区之一，龙湾滨江片区处于主城区与水乡地区的交会地带，具有强化主城区对水乡片区的辐射带动作用，被誉为“统筹水乡地区发展的第一个兴奋点”。万江街道党委书记吴志刚表示，希望借龙湾滨江片区探索“建立市镇村三级利益共享机制”经验，引导社区集体经济融入城市经济。

 

　　记者从有关部门了解到，首期开发包括龙湾湿地公园、鳒鱼洲创意码头、官桥滘风情街、滨江高尚生活区、主题酒店、滨江风情街、滨水街区、城市综合体、滨江体育城、水上观光旅游等一批特色项目。

 

　　目前，该片区的建设进展比较顺利，一方面正在进行龙湾湿地公园及和谐路、龙湾生态路等周边基础道路设施的施工，另一方面正在进行市镇村土地统筹的协调工作。

 

　　记者走访

 

　　俯瞰片区龙湾岛形似鳌

 

　　记者来到万江沿江路路段，在东莞南华国际酒店正门，望向对面，即龙湾滨江片区的部分范围。鲜明的东莞水道大桥横跨东莞水道，阳光映射下江面很是耀眼，修长绿道环绕江边，市民骑单车顺势而去。

 

　　站在南华国际酒店的顶层俯瞰，蓝天下的龙湾滨江片区，开阔大气。江面上一个绿树环抱的小岛，村民称之“龙湾岛”，外形有些似鳌，岛上似乎种有蔬菜，听闻岛上已无人居住，可能是部分居民在此种菜，而耕种之人平时都乘坐小船上岛。江边即金地·外滩8号、阳光海岸等楼盘，以及一排排厂房、民宅。

 

　　与龙湾滨江片区相邻的南华国际酒店，今年1月试业，经营至今生意不错，其工作人员介绍，客户青睐酒店附近环境优美安静，因此入住率比较高。“龙湾滨江片区的开发建设，相信会对酒店的人气、生意有很好的推动。”

 

　　采访间，一艘巡逻船从小岛旁驶过，引起圈圈涟漪，摄影记者赶紧按下快门，捕捉下这曼妙时刻。

 

　　村民期待环境更舒适

 

　　继续沿龙湾滨江片区行走，记者来到万江龙湾路。此处属万江胜利社区龙湾居民小组，在民宅集中地，还可看到旧时的连排瓦房，生活气息浓厚。

 

　　来自湖南的一位不愿透露姓名的阿姨说，她在这里租住已6、7年，以前这带环境比较差，湖边长满野草，如今野草被清理干净，但附近一条臭河沟尚未得到整治，异味常飘到家里。“听本地村民说过，这带要开发发展，但具体不知道发展什么项目”，这位阿姨期盼，随着政府的建设，这带环境能变好，生活起来更舒适。

 

　　往前走，在靠近东莞水道的一条泥泞路对面，一辆挖土机在施工，几位工人忙碌着，不远处一个简易工棚便是工人的暂时居所。来自湖南的刘姨说，这段路以前都是本地人种菜的农田，这说法得到本地人梁姨的印证。

 

　　梁姨今年60多岁，家距离这施工路段很近。“以前本地村民在这种香蕉、蔬菜，划分比较乱”，她指着施工路段说，去年11月左右，施工队进场施工，听说要建一个湿地公园，村民不能再种菜了。谈及搞建设，梁姨还是赞同，“环境变好，也有利于工作生活”。

 

　　商家期盼商业业态升级

 

　　华南MALL一些商家认为，龙湾滨江片区建设后很可能承接高端的建筑群，带来大量高端的客户群，提高华南MALL的人气；随着龙湾湿地公园的建设及片区的逐步发展，高端豪宅的客户群能进一步提升华南MALL的档次，以后可能会带动华南MALL商业业态的升级，从目前的百货、超市、娱乐等常态配套衍生升级到更高端、奢侈的商业业态。

 

　　此外，一些商家还预测，随着过江隧道、轻轨等建设完工，交通一打通，龙湾湿地公园的城市休闲与华南MALL的主题休闲结合，就意味着双主题、更大的休闲娱乐综合体即将出现，必然带来极大商机。

 

　　下坝坊一些商家认为，政府对该片区有整体规划是好事，他们会乐见其成，建议政府主导成立一个下坝坊商家联盟，规范下坝坊的管理及发展，也将利于历史文化名村的深入打造。

 

　　片区组成

 

　　规划四个功能板块

 

　　龙湾滨江片区的统筹区面积3.3平方公里，协调区域约10平方公里（涵盖万江、莞城、南城三个街道的部分区域），其中万江占主要部分。一直在市中心城区略显弱势的万江，将借此片区迎来跨步大发展。

 

　　龙湾滨江综合片区规划定位为水乡文化体验中心、都市时尚创意基地。片区规划由万江时尚消费新天地、龙湾创智商务街区、官桥滘水乡休闲街区及坝头文化创意街区四个功能板块组成。

 

　　万江时尚消费新天地板块：依托城市轨道交通1号线工人文化宫站，通过地下及二层步行廊道联系，打造城轨时尚消费综合体、胜利滨江创意文化综合体以及将滨江体育公园升级为集运动、休闲、体育展示、商务概念于一身的城市地标。

 

　　龙湾创智商务街区板块：重点培育水乡统筹中与城市关联度高、水乡产业前端的2.5类产业（生产性服务业），打造城市滨水地区、连城通乡的现代化商务区、创意服务区。

 

　　官桥滘水乡休闲街区板块：依托传统村落及周边原生态自然美景，打造由花舞人间及主题酒店、龙湾生态岛、水秀演绎、岭南水街、游船码头、官桥滘水乡风情街等各景区组成的城市滨水休闲带。

 

　　坝头文化创意街区板块：整合省历史文化名村及周边工业遗产，打造由下坝坊历史文化名村和鳒鱼洲创意码头为核心的滨水文化创意街区。

 

　　专家观点

 

　　加强片区“城市化”概念

 

　　规划定位要高端

 

　　一些业内人士指出，目前龙湾滨江片区的“概念”出来了，但感觉宣传、推介力度不够，该片区不只属于万江，其建设对整个东莞尤其是水乡统筹的影响及意义，十分深远。建议规划时要更准确定位，加强片区“城市化”的概念。依托片区建设的利好，也可以增强华南MALL及东莞商圈的吸附能力。

 

　　也有专家指出，龙湾滨江片区打造成宜居宜商并富有水乡风情和东莞特色的高端商务、休闲、旅游的标志地区，高起点发展幸福导向型产业，将有效推动万江的城市更新和产业高级化，也能促进东莞的产业转型升级及城市服务功能的提升。

 

　　对此，市委党校经济学副教授查日升表示认同，龙湾滨江片区位于东莞主城区，规划定位应该更高端些，其发展方向更多应该往现代服务业发展，这对东莞的城市升级、产业升级更具推动作用。

东莞厂房网专业提供东莞单层厂房出租及仓库租售，土地信息，工业园、写字楼招商等业务，欢迎来电咨询！