库存增加的压力下，渣打银行发布的中国房地产调研演讲指出。楼市尚未抵达最低价。演讲调查的开发商认为，未来房价将继续下滑，20%降

去库存时期开发商将以大量推出中低端楼盘为主，中原集团研究中心认为。同时购地意愿减弱。

3月份，国家统计局昨日公布的全国一季度房地产开发和销售情况显示。房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”为96.92比上月回落0.97点，连续下滑国房景气指数已经跌至33个月新低，迫近2009年上半年94.74低点。与此同时，商品住宅待售面积攀升至19350平方米，同比大幅增长47.4%

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为主要要加大保证房建设与去投资化并重，对于今年的房地产形势。同时要满足刚需市场。

目前的房地产投资占到全社会投资四分之一左右，和2008年6月房地产市场硬着陆相比。政府更希望引导房地产市场软着陆。因为房地产市场终究应当是一个刚性需求占主导的市场。巴曙松分析。已经很难再增加。另一方面，保证性住房也难以支撑房地产投资继续增长。

截至2012年3月底，中原集团研究中心监测数据显示。十大标杆房企库存量合计约2500万平方米，若以每月100万平方米的库存消化速度计，去库存时间将长达25个月。

房地产开发商今年重要任务，如何快速消化库存面积。由此看来，以价换量或是大势所趋。

从金融层面看，巴曙松认为。2008年至2009年开工的房地产项目在今年进入还款的高峰期。今年的8月最有可能出现房价调整。大公司资金也很紧张，并购的现象不会很多。房地产商基本会以减价来维持现金流。

开发商“去库存”时期的主要特征有两点：首先，中原集团研究中心认为。大量推出中低端楼盘，降价促销的销售战略将仍为主流；其次，开发商补充土地贮藏意愿依然较低，积极入市购地的房企仍较为有限。

已公布年报的71家房企现金指标比2008年还要低，据世联地产研究数据标明。资产负债率水平处于高位。房地产企业面临债务压力，内部流动性很紧张，还得去库存。世联地产市场研究部总监吴志辉表示，即使市场成交回暖，也还需充分好转才干解决公司现金流问题。 

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