以厂房物业等出租为主的村组激进发展模式越来越显得艰难。面对发展难题， 随着社会发展。增埗村沙墩小组提出，抓住当前乡村升级、产业升级的难得机遇，以房地产带动第三产业发展，让农民转变成市民，为村民发明更多的实利。

自上世纪80年代初第一家制衣厂落户沙墩以来，   有3000多名村民的增埗村沙墩小组。经过30多年的发展，目前已聚集了100多家企业，2010年总收入达到2740万元，其中物业出租收入占了90％以上。但在国内外经济环境等因素影响下，沙墩集体收入近年来呈现增长放缓甚至下降的趋势；2011年物业出租减少了近200万元。

沙墩3000多人靠这些来维持，   沙墩小组组长刘树扬说：加在一起2000多万的总数。现在整个市场在变化，单纯靠工厂以前的思路发展有阻力。所以根据村小组研究，以上方式落后了要重新寻找另外一个道路，怎样去赚钱、去发展？

让村小组集体经济继续坚持增长，   如何破解这一难题。实现新的发展，村小组干部在分析当前形势和茶山发展机遇时找到新的努力方向。   

沙墩与镇中心区一河之隔，   沙墩小组组长刘树扬说：特别是听了镇政府和翟书记的形势分析。特别是火车站、R2线、桑茶快线从沙墩经过，机遇给了沙墩，沙墩要把握机遇，认真研究转型，从另外的角度搞第三产业，引进了富盈房地产开发项目，搞酒店、商业来增加我村民的收入。

1月8日，   乘着市两会召开的东风。由增步村沙墩小组和富盈集团共同投资的沙墩农民公寓及酒店奠基开工，项目采用“集团出资、村组出地”方式兴建，开创了茶山村组发展的新模式。

完成楼宇建设和配套工程后，   建筑面积约12万平方米的沙墩农民公寓。沙墩村民小组将按每人30平方米的规范分配给村民居住，并在一楼规划兴建风情商业步行街。而按四星级规范建设的酒店将由沙墩村小组与富盈集团共同经营，成为沙墩小组新的经济增长点。此外，富盈。茶山香茶郡作为茶山又一高品质商住区，也将成为带动沙墩小组及周边区域商贸发展的引擎。

带动增步沙墩转型发展，   沙墩小组组长刘树扬说：准备以富盈为龙头。特别是第三产业，商业。第一期签合同地，接下来设想沿寒溪河发展。 

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