合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞住宅签约成交1668套，其中常平镇签约成交265套，排名全市各镇区首位。受深圳客入莞购房等多方面因素影响，东莞东北片区成交均价呈上涨趋势。业内人士表示，在多个因素的支撑下，年内区域楼市均价或将持续平稳增长。

回顾

5年来片区成交

呈阶梯式增长

据东莞中原研究部的数据显示，在2008年～2014年期间，东莞七大片区住宅新增供应量的排行中，东北片区每年的供应整体偏低，多数排名末三位，2011年的供应量更低至19万平方米，排名末位。其中，2014年的入市供应量约为67万平方米，为历年最高。

到了2015年，东北片区有58.63万平方米的供应量，相比2014年有所下降但仍处于较高水平。瑞峰置业市场研究部数据显示，去年常平有4个项目进入片区供应前十榜，横沥则有3个项目入榜，其中横沥碧桂园供应量最大，为15.91万平方米。

成交方面则逐年上升。2011年～2015年东北片区住宅成交面积分别为32万平方米、40万平方米、45万平方米、50万平方米及78万平方米，其中2015年成交面积同比前一年上升57%。“去年该片区成交中，常平、横沥贡献较大，桥头略显逊色，谢岗依然无表现。其中，常平成交面积约为39.04万平方米，横沥为26.86万平方米，谢岗则约为0.1万平方米。”瑞峰置业市场研究部工作人员称，2011年至今东北片区成交量呈现阶梯型增长，以横沥和常平的项目为首，横沥碧桂园、名巨中央花园、东方银座兰桥公馆成交突出。

现状 谢岗库存量最少 消化周期最长

上周，东莞住宅签约成交1668套，其中四大城区共成交125套，仅占全市住宅成交的7%。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，常平镇签约成交265套，排名全市首位，桃源艺境以约8200元/平方米的价格优势逆市畅销，占全镇近七成比重。业内人士表示，这充分印证价格虚高是造成市场观望氛围的一个重要原因。

记者梳理资料发现，目前片区内纯新楼盘并不多，主要是老盘加推。其中，常平主要在售或待售楼盘有碧桂园旗山·玖珑湾、嘉宏万城、联冠广场、桃源艺境、绿地大都会、碧湖东岸、富盈加州阳光等近20个楼盘，纯新盘有碧桂园旗山·玖珑湾、桃源艺境及翔龙天地等。桥头目前在售楼盘只有富盈御荷等5个项目，还有一个待售楼盘——宏远帝庭山。

目前，横沥在售及待售项目则有10余个。其中，纯新楼盘有罗马景苑·逸景湾、御河湾花园项目等楼盘，而谢岗则基本没有新品在售。

另外，瑞峰置业市场研究部数据显示，截至3月31日，东北片区住宅存量约为26.10万平方米，消化周期约为3.4个月。其中，常平、横沥、桥头及谢岗的住宅库存量分别约为18.21万平方米、4.83万平方米、2.84万平方米及0.23万平方米；消化周期则分别约为4.8个月、1.9个月、2.0个月和18.8个月。其中，谢岗的库存量最少但消化周期却最长。